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商貸轉(zhuǎn)公積金辦理流程？需要注意哪些問題？ 海南昌江縣買房，昌江因環(huán)境及土地資源的稀缺性，海南地產(chǎn)擁有獨(dú)特的發(fā)展優(yōu)勢。。
現(xiàn)在大家昌江縣買房都喜歡用貸款的方式，這樣昌江縣買房就不至于把家里的大部分資金都套進(jìn)去，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)緊張的情況，貸款的方式也有很多，大家要根據(jù)自己的實(shí)際情況來看哪一種更加適合自己，有的昌江縣購房者在申請商業(yè)貸款之后又轉(zhuǎn)為公積金貸款，今天小編就來講一下商貸轉(zhuǎn)公積金辦理流程？需要注意哪些問題？
商貸轉(zhuǎn)公積金辦理流程？
1、提交資料
在有轉(zhuǎn)換成公積金貸款想法之前，要了解相關(guān)政策，在明確自身?xiàng)l件符合商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的情況下，提交相關(guān)資料，并填寫商轉(zhuǎn)公申請表，接受銀行審核。為了避免麻煩，一定要事先確認(rèn)所需的資料都有哪些，并保證提交資料的真實(shí)性，耐心等待審核。
2、貸款審核
如果昌江縣購房者的申請已經(jīng)被銀行審核通過了，那么銀行方面會進(jìn)一步的邀請申請人進(jìn)行面談，同時(shí)審核、打印申請人的《個(gè)人信用報(bào)告》，并且還要對申請人在公積金系統(tǒng)中進(jìn)行貸前試算，測算申請人轉(zhuǎn)為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審?fù)ㄟ^后會進(jìn)行下一項(xiàng)，初審未通過，則不能完成公積金貸款。
3、簽訂合同
合同的簽訂是一個(gè)很正式的環(huán)節(jié)，如果順利的通過一系列的貸款審核，接下來就要與申請貸款的銀行簽訂抵押合同，并且也要與公積金管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。
4、補(bǔ)繳差額
通常情況下，昌江縣購房者申請的商業(yè)貸款額度會比公積金額度高一些，所以如果昌江縣購房者申請了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，那么就要補(bǔ)繳兩者之間存在的差額，相當(dāng)于這部分差額當(dāng)了首付款，存入公積金貸款開設(shè)的存款賬戶上，用于結(jié)清原商業(yè)銀行的貸款，剩下的欠商業(yè)銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發(fā)放后來結(jié)清。
5、公積金貸款發(fā)放
待到以上步驟都完成之后，接下來就是公積金管理中心發(fā)放貸款了，請注意貸款并不是馬上下發(fā)，所以大家要注意發(fā)放的時(shí)間，這部分貸款資金用于結(jié)清原商業(yè)銀行剩余的貸款。此時(shí)昌江房產(chǎn)才能從商業(yè)銀行中解押出來轉(zhuǎn)交給公積金管理中心。
6、昌江房產(chǎn)解押、交接
醉后就要辦理房屋的解押交接了，申請人需要前去原商貸辦理的銀行，進(jìn)行昌江房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)的辦理，并辦妥公積金貸款抵押登記手續(xù)。至此完成昌江房產(chǎn)抵押、商轉(zhuǎn)公貸款，剩下的就是每月按時(shí)以公積金貸款的還款方式、還款金額還款。
需要注意哪些問題？
1、貸款額度不同
大家要知道，不同的貸款方式，能夠貸款的額度也是不同的，其中商業(yè)貸款的額度就要比公積金貸款額度高，公積金貸款的額度不僅有限制，而且審核標(biāo)準(zhǔn)更加嚴(yán)格。這一點(diǎn)使得商轉(zhuǎn)公貸款相對困難。
2、擔(dān)保方式不同
申請貸款的機(jī)構(gòu)不同，那么擔(dān)保方式肯定也不一樣，這是不言而喻的事情，商業(yè)貸款申請人需要采取抵押＋開發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式；但是申請公積金貸款時(shí)，申請人一般采取連帶責(zé)任保證的擔(dān)保方式。貸款擔(dān)保方式的不同使得兩種貸款之間轉(zhuǎn)換困難。
3、利率不同
雖然說公積金貸款的額度比商業(yè)貸款低，所以大家繳納首付款要更多，但凡事有利就有弊，公積金貸款的利率就要比商貸低一些，不僅如此，公積金貸款的還款方式更靈活，首付比例相對較低。雖說商轉(zhuǎn)公貸款比較困難，但也并非毫無希望。在有些城市，如果申請人符合某些要求是可以申請商轉(zhuǎn)公貸款的。要想知道自己的情況是否適合商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，其實(shí)也不難。
以上就是小編今天跟大家介紹的關(guān)于商貸轉(zhuǎn)公積金辦理流程？需要注意哪些問題的全部內(nèi)容了，相信大家看完以上知識后，對于商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款的辦理流程是怎么樣的，已經(jīng)了解清楚了，那么大家如果有需要轉(zhuǎn)為公積金貸款就可以參考上述內(nèi)容，但是也要注意一下這兩種方式的不同點(diǎn)，希望以上知識能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?/p>
昌江縣買房優(yōu)勢：昌江縣買房</a>，昌江房地產(chǎn)發(fā)展起步晚，但是比較快，寬松的touzi環(huán)境和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完善是兩個(gè)重要因素。昌江縣委、縣政府高度重視房地產(chǎn)發(fā)展，各相關(guān)職能部門依法行政、簡化程序、提高工作效率分別在市場準(zhǔn)入、項(xiàng)目開發(fā)、勞務(wù)保障、市場開發(fā)、資金籌集、監(jiān)管護(hù)航等方面給予支持和服務(wù)。同時(shí)，大力改善昌江房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的touzi壞境，主要是城市道路的建設(shè)，全縣所有的商品房小區(qū)都有交通便利、環(huán)境優(yōu)美的共同特點(diǎn)。
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