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私人買賣房屋合同有法律效應嗎？私人買賣房屋過戶流程是什么？ 月亮灣買房，月亮灣什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

我們大家都知道，現在很多人海南買月亮灣房子的時候，都會看一下月亮灣房子的類型，一般情況下，月亮灣房子都是商品房，然而除了正規的允許上市交易的商品房之外，我們還發現有一些私人產權的月亮灣房子也有出現一些數量的交易，那么下面談談私人買賣房屋合同有法律效應嗎？私人買賣房屋過戶流程是什么？

私人買賣房屋合同有法律效應嗎？

1、私人簽訂的房屋轉讓協議具有法律效力。

2、月亮灣房地產轉讓是指月亮灣房地產權利人通過買賣、贈與或者其他方式將其月亮灣房地產轉移給他人的行為。其他方式包括互易、繼承、遺贈等。月亮灣房地產轉讓人必須是月亮灣房地產權利人，而且該權利人對月亮灣房地產必須擁有處分權，如所有權人、抵押權人等。

3、轉讓的對象是特定的月亮灣房地產權利，包括：國有土地使用權和建在國有土地上的房屋的所有權。轉讓時，房屋的所有權必須與土地使用權一起轉讓。即地產轉讓時，該土地上的房屋必須同時轉讓；月亮灣房產轉讓時，房屋的所有權及其土地使用權一并轉讓。

4、在違約賠償一欄，要求違約一方賠償房屋總價的10％，這樣賣方就不好隨便返價了；寫清楚付款的時間點，而且，首期付多少、過戶時付多少，收樓時付多少。這里需要注意的是，一定要至少預留1萬－2萬元尾款，等到順利收樓之后才付清，而不是過戶當天付清。

私人買賣房屋過戶流程是什么？

1、買賣雙方持買賣協議、雙方《身份證》（賣方夫妻雙方都要，還要戶口本）、原《房屋所有權證》到月亮灣房地產交易管理部門申請辦理房屋產權轉讓手續；并申報交易價格。

2、月亮灣房地產交易管理部門根據需要，要求對交易的月亮灣房地產進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，任任何買賣雙方到月亮灣房地產交易管理部門繳納交易費、工本費。

4、等待領《房屋所有權證》。

5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，工本費，領取新的《土地使用權證》。

文章便是小編給大家介紹的關于私人買賣房屋合同有法律效應嗎以及私人買賣房屋過戶流程是什么的相關知識了，希望能夠幫到你。私人房屋交易是不受法律保障，因為私產是無法在市場上交易的，但是如果有協議，那協議是有法律效力的。

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