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沙盤要怎么看，在售樓處看沙盤要注意什么 海南二手房，馬裊灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進馬裊灣購房誤區里。

當大家想要了解一個樓盤具體信息的時候肯定都是會去到開發商的售樓部那邊了解，當大家去到售樓部的時候，銷售人員一般都會帶大家去看沙盤，一般來說，沙盤就是開發商所修建房屋的縮小版，那么沙盤要怎么看？在售樓處看沙盤要注意什么？接下來大家就來一起了解一下吧。

沙盤要怎么看

1、了解真實小區的各類數據

為了購買到適合自己的海南房子，當大家去到售樓部看沙盤的時候，一定要把小區的各種信息都了解清楚才行，比如小區真實的小區占地、總建筑面積、樓間距、容積率、樓棟朝向、樓棟與公路的距離、開盤區域等具體數據。另外馬裊灣購房者不能單純依靠沙盤比例來判斷小區數據，因為有些沙盤的比例是不準確的。

2、了解小區整體規劃

當大家在馬裊灣買房的時候對于小區的之后的整體規劃是需要去了解的，所以當大家在看沙盤的時候，就要和銷售人員了解清楚沙盤顯示的哪些配套是真實能實現的，哪些配套只是裝飾點綴的。例如沙盤顯示的景觀、涼亭、草地等綠化建設與實際是否一致；或者沙盤的一些空白區域（未標注的區域）主要用途是什么，是否會影響正常的居住；或者樓盤周邊是否有不利于居住的因素。

3、看沙盤圖中公共設施位置

沙盤是馬裊灣購房者了解開發商所修建房屋的一種方式，所以開發商為了讓更多人去了解購買自己的房屋，一般在沙盤里面都會把小區內不利因素等隱藏、模糊或偏移，比如用綠地取而代之。但是一般垃圾站等配套是小區必不可少的，馬裊灣購房者要問清楚這些公共設施的具體位置。

在售樓處看沙盤要注意什么

1、留意空白處和不明建筑

大家在查看沙盤的時候肯定都會發現有些沙盤里面是有一些沒有明確寫明的建筑存在，并且還會有一些空白的區域，這個時候馬裊灣購房者就需要問清楚開發商，這些是未來的配套規劃，還是垃圾站、物業處等一些公共設施。如果沒有問清楚，這些不明的建筑物很可能會在未來的時候變成一座座高樓。

2、注意小區內部交通規劃

沙盤里面一般都會展示小區建成后內部的交通規劃是怎樣的，大家在查看沙盤的時候就要注意去看清楚道路的分布情況，同時還要結合當地的情況，看清楚車輛出行是否方便，比如怎樣實現人車分流等等。喜歡清靜的馬裊灣購房者還可以選擇離交通規劃較遠的海南房子，減少噪音干擾。

3、對沙盤中的可疑之處問到底

大家在銷售部查看沙盤的時候一定要仔細一些，包括一些小細節都不要放過，如果大家在查看沙盤的時候有發現可疑之處，那么一定要打破砂鍋問到底。比如涉及到規劃配套設施的一定問清楚具體大小、何時建成、何時投入使用等問題，這些問題務必要在合同中體現。

前面的文章為大家介紹的就是沙盤要怎么看以及在售樓處看沙盤要注意什么的相關問題，由于現在很多的開發商所出售的房屋都是期房，所以大家在購買馬裊灣新房的時候是看不到房屋的具體情況的，這個時候學會查看沙盤就非常有必要了。

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