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農村房屋過戶有哪些費用 海南五指山新房，五指山買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進五指山購房誤區里。

1.轉讓方需要交征地管理費，0.75元/平方米;出讓金;補出讓契稅，基由市財政局契稅征收窗口核收;土地出讓合同印花稅。

2.受讓方需要交工本費;國有土地使用證20元/本;印花稅;土地權屬調查、地籍測繪費等等。

購買農村房屋時，必須滿足購買農村房屋的主體要件，除此之外，房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意;如系共有房屋，必須征得其他共有人同意;應提交戶口簿、居民身份證及土地證、五指山房產證等相關材料的原件;應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵;應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續。

根據《土地管理法》第六十二條第四款規定：“農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準”。

第六十二條第一款規定：“村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。”

只有按照國家及地方宅基地建房政策來自建的房屋才具備相關合法性，這種自建房才能夠進行轉讓，而以下房屋是不能進行轉讓的：

1、一戶多宅是存在一定的違法性的，因此一戶多宅的房屋是不能進行轉讓的。

2、在有些農村地區，經常會出現私自修建自建房的情況，而這些未經批準的房屋是不予進行轉讓的。

3、擅自改建或加建的房屋同樣不能轉讓。

4、危房或者是規定拆除的違規房屋卻沒拆的也不能進行轉讓。

而農村自建房的轉讓對象同樣需要滿足一定的要求：一是受讓方必須與轉讓方是同一個集體經濟組織的內部成員;二是受讓方必須要符合當地宅基地的申請條件，且沒有其他五指山房產。只有滿足以上兩點，轉讓方才能將農村自建房轉讓給受讓方。

1：首先需由轉讓方向村集體提出轉讓申請，征得同意后，并請求村集體開具轉讓證明。

2：轉讓雙方簽訂合法的轉讓合同。注意并不是所有的合同都是合法的，要求合同不僅要主體要適格，而且內容要合法，因此合同的合法性和有效性才能保障轉讓手續的順利進行。

3：簽訂完合同之后，轉讓雙方就前往當地的土地管理部門辦理宅基地以及自建房過戶手續，辦理完成即可完成轉讓。

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