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買房一定要辦理合同備案嗎 瓊山區二手房，瓊山區四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
必須要辦。根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售管理辦法》第十條規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府海南房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。也就是說瓊山區買瓊山區房子還是要進行合同備案的，并且對于合同備案的時間也是有限制的。
瓊山區購房者在對瓊山區購房合同進行備案的時候，備案登記部門會對開發商所售房屋的有關材料進行查閱，如看開發商是否已取得《商品房預售許可證》等。只有所售房屋符合一定的條件，預售合同才能登記備案。
2、可以防止“一房多賣”辦理瓊山區購房合同備案可以防止該房屋被賣家一房多賣，即同一套房屋已出售，且預售合同辦理了登記備案手續，如果開發商再將該房出售給他人，后一合同則不能辦理登記備案手續，因此預售合同登記備案可防止開發商“一房多賣”。
3、可以防止房屋“多重抵押”如果每個人在瓊山區買房的時候都對瓊山區購房合同進行備案的話，就可以防止該房屋被多重抵押，因為預售的商品房項目已抵押的，不能出具解除抵押關系證明，就不能在瓊山區房產部門備案。
4、可以方便辦理產權變更手續在辦理瓊山區購房合同備案以后，瓊山區購房者才可以辦理房屋的產權變更手續，如果預售合同未辦理登記備案手續的，就不能辦理海南房地產權屬變更手續。
海南房產網</a>。。。海南瓊山區買房優勢：海口市瓊山是國家歷史文化名城，是瓊州府（瓊州）駐地，即古時海南的政治、經濟、文化中心 ，素有瓊臺福地之美稱。瓊山區經濟文化教育發展較好，交通便利，是海南省高院、司法廳等司法機關所在地，是海南省的司法中心。區人民政府駐地為府城街道。
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