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二手房交易時(shí)哪些細(xì)節(jié)不能忽略？ 海南美蘭區(qū)房子，美蘭區(qū)買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

現(xiàn)在美蘭區(qū)二手房交易是一個(gè)非常龐大的群體，因?yàn)榇蟛糠秩嗣捞m區(qū)購(gòu)房都會(huì)選擇美蘭區(qū)二手房。而且美蘭區(qū)二手房交易和美蘭區(qū)新房交易就會(huì)有很大差異。那么美蘭區(qū)二手房交易時(shí)到底要注意哪些細(xì)節(jié)呢？有哪些是我們一定要重視的？

簽美蘭區(qū)二手房合同注意事項(xiàng)有哪些

一、確認(rèn)基本信息無誤

在簽訂合同的環(huán)節(jié)，美蘭區(qū)購(gòu)房者需要確認(rèn)的信息包括兩個(gè)部分：

1、房屋本身的基本情況，包括房屋的產(chǎn)權(quán)情況；房屋地址和門牌是否嚴(yán)格填寫；面積是否準(zhǔn)確（以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)），如果有贈(zèng)送面積應(yīng)在合同中的其他條款中寫明；房屋現(xiàn)狀（毛坯、裝修等）；所贈(zèng)送家具家電詳單。

2、賣方的信息，包括賣方身份信息；產(chǎn)權(quán)證、賣方身份證和簽署合同人要統(tǒng)一；是否有共有所有人，有的話需要到場(chǎng)簽字確認(rèn)。

二、如何付款要明確

涉及到錢的部分，美蘭區(qū)購(gòu)房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“錢房?jī)墒А薄ｅX的部分需要約定兩方面的信息：

1、交易房屋的總價(jià)、首付款、尾款都是多少，采取什么樣的方式支付，支付的醉晚時(shí)限。

2、稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)，美蘭區(qū)二手房稅費(fèi)主要包括契稅、增紙及附加稅、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)等，特殊產(chǎn)權(quán)的房屋如已購(gòu)公房、經(jīng)濟(jì)適用房還需要繳納土地出讓金。如沒有特殊約定，賣方需承擔(dān)個(gè)人所得稅、增紙及附加稅，買方需承擔(dān)契稅。

三、房屋交接具體內(nèi)容

合同中不僅要涉及到交房時(shí)間還有注明物業(yè)、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用的結(jié)算過戶時(shí)間、賣方戶口什么時(shí)候遷移。如果物業(yè)交割不清晰會(huì)影響美蘭區(qū)購(gòu)房者后續(xù)生活節(jié)奏，而戶口問題則會(huì)影響買方落戶，尤其是對(duì)于為了孩子讀書購(gòu)置的房屋。

四、違約責(zé)任寫清楚

為了有效的保障交易順利進(jìn)行，美蘭區(qū)二手房交易雙方還需要在合同中明確什么樣的行為屬于違約，所需承擔(dān)的責(zé)任是什么，以免發(fā)生糾紛無法確認(rèn)權(quán)責(zé)，使交易更加復(fù)雜。常見的違約情況包括：逾期付款、逾期交房、逾期遷戶口等。如在履行合同的過程中雙方發(fā)生爭(zhēng)議可以根據(jù)合同的約定來明確責(zé)任歸屬。

五、必要時(shí)簽訂補(bǔ)充協(xié)議

所謂補(bǔ)充協(xié)議即是對(duì)原合同的補(bǔ)充或者變更。由于美蘭區(qū)二手房交易復(fù)雜，每一個(gè)交易都具有獨(dú)特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。

美蘭區(qū)二手房交易手續(xù)有哪些

一、提交材料

本省市土地房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(原件)，申請(qǐng)人身份證件(復(fù)印件)，原美蘭區(qū)房產(chǎn)權(quán)利證書(原件)，變更批準(zhǔn)文件(原件)，有效轉(zhuǎn)移文書(原件)，登記機(jī)構(gòu)所認(rèn)可的調(diào)查測(cè)繪資料(原件)

二、過戶流程

1.簽訂合同，美蘭區(qū)房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過美蘭區(qū)房地產(chǎn)中介的話，必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)必須賣方美蘭區(qū)房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，則需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，盡管美蘭區(qū)房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

2.賣房所需的材料，身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。若為已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份，美蘭區(qū)房產(chǎn)證原件，如果夫妻雙方有一人無法到場(chǎng)，必須要一份委托書再去。公正局公證，戶口本和復(fù)印件一份。

3.美蘭區(qū)買房需要的材料

1)身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明，材料都沒有問題的話，須到美蘭區(qū)房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

2)買方和賣方準(zhǔn)備的情況是不一樣。具體不一樣在哪兒，看下流程圖大家就清楚了，大家可根據(jù)自身情況，參照流程圖哦，流程圖那么簡(jiǎn)單粗暴，還不趕快抱走～

3)材料都交給美蘭區(qū)房產(chǎn)局，會(huì)有一個(gè)回執(zhí)單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個(gè)工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊(duì)等著去拿新美蘭區(qū)房產(chǎn)證。

海南美蘭區(qū)樓盤賣點(diǎn)：海口美蘭區(qū)有世界第三、亞洲第一的東寨港國(guó)家級(jí)紅樹林自然保護(hù)區(qū)和東寨港瓊北地震遺址。，美蘭區(qū)樓盤</a>。

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