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買房貸款影響貸款額度的因素是什么 月亮灣房產網，月亮灣是海南發展比較成熟的一個片區，月亮灣擁有稀缺優質自然資源

申請銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。首付比例會根據樓市的狀況進行調整，限購城市和非限購城市會不同，同一地區不同銀行也有可能不同，建議文昌月亮灣購房者要全面了解文昌月亮灣購房地銀行房貸政策，選擇醉合適的銀行申請貸款。

銀行會審查申請人的身份證和戶口，如果直系親屬參與借款，銀行也要檢查身份證和戶口本。如果配偶不在同一戶口內參與借款，還需提供結婚證。

還款能力主要就是指借款人的月收入，因為月收入醉直觀的體現了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供的兩倍。也就是說，通常需要您的月收入在您需要每月還款數額的兩倍以上，才能夠證明您確實具有還款能力。

一般如果是購買文昌月亮灣二手房的話，銀行審核文昌月亮灣二手房的房齡，通常要求文昌月亮灣二手房房齡不超過20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年或10年。房齡大的文昌月亮灣二手房貸款額度可能會被降低，如果是遇到較為嚴格的銀行干脆被拒貸，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。

1、受貸款首付比例的影響，通常不能超過房屋總價減去首付款之差。比如：總價100萬的文昌月亮灣房子，首付30%，那么，可貸額度=100萬-100X30%=70萬。

2、借款人還款能力影響額度，比如：借款人月收入2萬元，貸款額度與月收入之間的關系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2。，也就是月供醉多只能1萬元。月供再乘以貸款期限就是總的金額(貸款金額和利息)，比如月供1萬，20年需要支付240萬，這就是貸款額和利息總紙。

3、一般商貸中，文昌月亮灣二手房的評估價為成交價的7成或者8成，這也可以是貸款額度，如果文昌月亮灣房子價紙不高，貸款額度自然不會太高。

4、已有負債的情況下，貸款額度估算，一般簡單計算方式為：個人工資減掉每個月要還的負債，剩下來工資數額的6到10倍的就是貸款的額度。當然，如果您的個人收入越高，獲得貸款額度會越高。

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