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房貸利率轉(zhuǎn)換成LPR有時間限制嗎 海南高隆灣房產(chǎn)網(wǎng)</a>，高隆灣買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

有時間限制。按照央行規(guī)定：商業(yè)銀行應(yīng)自2020年3月1日起與存量貸款客戶正式切換存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)，原則上存量貸款利率定價基準(zhǔn)切換工作要在2020年8月31日前全部完成。

注意：借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

首先我們要分析一下未來的利率變化情況。大多數(shù)人的房貸都是20年30年，所以我們以一個較長的時間來回顧，就會發(fā)現(xiàn)過去的利率是在逐步下降的。

90年代的時候，通脹比較高，銀行的利率也比較高，那個時候還沒有人開始使用房貸，但是我們只要看當(dāng)時的存款利率可以達(dá)到10%以上，就知道貸款利率有多高。

進(jìn)入2000年之后，開始越來越多人使用房貸的方式購文昌高隆灣買海南房子，在那個時候7%的房貸也非常普遍，直到后來為了刺激高隆灣房產(chǎn)市場，也不是使用降息的方式，而是直接在房貸基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上打7折。現(xiàn)在回頭看，如果在那個時候貸款文昌高隆灣買海南房子，幾乎就是醉好的歲月了，因為那個打7折是不管后來基準(zhǔn)利率怎么降低，都是一直打7折。(只是，這一次切換之后，就不存在這種打折了)

目前的貸款基準(zhǔn)利率是過去這30年來醉低水平，但是如果向后看二三十年卻有可能是醉高的。

關(guān)鍵的原因是中國的經(jīng)濟(jì)總量越來越大，經(jīng)濟(jì)增速逐步放慢，在這個前提下，M2增速也在減緩，通脹CPI也在下降，所以長期來看，未來的利率只會越來越低，這一點我們看國外的情況就明白了。

既然我們手上的房貸還有十幾二十年，而未來的利率會越來越低，所以這一次存量貸款切換LPR，應(yīng)該有很多人選擇浮動的LPR。

不少的早期高隆灣購房者應(yīng)該選擇固定利率。因為目前的存量貸款當(dāng)中，有不少的部分是前些年的房貸，越早的房貸總額越低，而利率下浮的可能性也越大。

一些在05年前后買的海南房子，或是在10年左右的人，目前的房貸余額，有些幾十萬，多的也就是百來萬，所以每月的還款額從三四千元到七八千元不等。對于這些高隆灣購房者來說，一方面覺得未來的利率會進(jìn)一步下降，如果選擇浮動的LPR，當(dāng)然可以享受利率下降的優(yōu)勢;但另一方面，假如在某些時間段經(jīng)濟(jì)過熱，通脹的CPI上行，LPR跟隨上行的可能性同樣也存在。所以難免就會在固定利率和浮動利率當(dāng)中猶豫不決。

但是考慮到本身的還貸額就不是特別大，利率的變化影響也不是太大，反而是利率變化影響心境的可能比較。與其這樣還不如就把利率固定下來，趁這一次房貸合同變更的機(jī)會，把未來的房貸利率都固定下來，那么未來的十幾年，每個月還款金額就不再變化。

而且固定利率之后，如果利率LPR上行，會覺得自己占了便宜;如果利率LPR下行，尤其下降的比較厲害，自己覺得劃不來的時候，也非常容易解決這個問題，因為那個時候貸款余額不斷減少，完全有可能一次性還清貸款，既然覺得固定利率劃不來了，就還清算了。

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