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海南二手房收房驗(yàn)房時(shí)有哪些事情需要注意？ 海南博鰲鎮(zhèn)房子，博鰲鎮(zhèn)買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

如今博鰲鎮(zhèn)二手房已經(jīng)成為很多人會(huì)選擇的瓊海博鰲鎮(zhèn)買房種類。而且現(xiàn)在博鰲鎮(zhèn)二手房博鰲鎮(zhèn)房價(jià)也比博鰲鎮(zhèn)新房要便宜很多，更能讓大眾所接受。博鰲鎮(zhèn)二手房購買后如何收房驗(yàn)房也成為很多人困擾的問題，博鰲鎮(zhèn)二手房驗(yàn)收時(shí)要注意哪些問題？

一、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)情況

??

1、使用性質(zhì)：

??劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回。出讓性質(zhì)是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；

2、小心福利房：

??福利房、單位房等特殊房屋所有權(quán)范圍有一定的國家規(guī)定，買受人購買時(shí)要避免買賣合同與國家法律沖突；

3、產(chǎn)權(quán)所有人：

??賣方必須是房屋產(chǎn)權(quán)所有人（注意是一個(gè)人還是多人共有海南房產(chǎn)），通過查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)；

4、房屋狀態(tài)：

??是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍等；

5、使用期限：

??如果使用權(quán)僅有40年，已使用十來年，如果還按同地段70年商品房的價(jià)格衡量就不公平。

6、關(guān)注戶口問題

??戶口問題不能夠忽略。大家可能沒有意識(shí)到，如果前業(yè)主將博鰲鎮(zhèn)房子出售后，戶籍還掛在這里的話，那么新業(yè)主即便收房后也無法正常的落戶。這在博鰲鎮(zhèn)二手房交易中也是經(jīng)常出現(xiàn)的一種糾紛。所以建議大家在收房前，買賣雙方一同前往房屋所在地的派出所，由賣方來向派出所申請，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。

二、了解歷史情況

??

了解原房主售賣房屋的原因，以及房屋在以往的使用歷史中出現(xiàn)的問題，排除因房屋老化或違章建筑等房屋的出售。

1、建筑結(jié)構(gòu)驗(yàn)收：

??包括房屋使用面積、層高、門窗、墻地面等與合同一致；

2、重點(diǎn)項(xiàng)目：

??“五漏一滲”，屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占博鰲鎮(zhèn)二手房質(zhì)量問題總數(shù)的70％以上；

3、裝修驗(yàn)收：

??檢查基礎(chǔ)裝修，瓷磚鋪設(shè)、乳膠漆、墻紙、木地板等鋪設(shè)狀況；對裝修中問題部位的維修問題買賣雙方要商討達(dá)成共識(shí)，并落實(shí)到合同條款；

4、設(shè)備情況：

??核查合同內(nèi)包括的設(shè)備品牌、型號、成色、數(shù)量、保修卡以及能否正常使用等細(xì)節(jié)標(biāo)識(shí)清楚；

5、市政配套設(shè)施：

??a、打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；

??、確認(rèn)博鰲鎮(zhèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否老化；

??c、打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目觀察；

??d、煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；

??e、是否有供暖；

??6、小區(qū)環(huán)境和物業(yè)情況：

??如周邊交通、生活配套、小區(qū)綠化、噪聲、電梯、保安、業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理費(fèi)是否合理等。

三、物業(yè)交割

??

核實(shí)費(fèi)用繳納情況，查看繳費(fèi)單據(jù)包括維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)等是否結(jié)清，并至物業(yè)管理部門辦理更名，不影響后續(xù)費(fèi)用繳納。

四、房屋過戶手續(xù)

??

1、擬定合同：

??確定相關(guān)支付費(fèi)用、方式及過戶所涉稅收和費(fèi)用的承擔(dān)，明確違約責(zé)任，當(dāng)博鰲鎮(zhèn)房價(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生，所以和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任。

2、辦理過戶：

??到房管局辦理買賣合同登記和過戶；簽署《房屋買賣合同》、《房屋交接書》。

3、拿鑰匙：

??檢查所收到的房門鑰匙（建議立即更換），還有天然氣卡、電卡、大門IC卡、網(wǎng)絡(luò)IC卡、數(shù)字電視機(jī)頂盒、《小區(qū)物業(yè)收費(fèi)憑證》、有關(guān)繳費(fèi)發(fā)票（數(shù)據(jù)）等等是否完整；

4、確定戶口遷出：

??在賣方未遷出前，現(xiàn)行政策不同意買方（新戶主）戶籍遷入。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。如賣家戶口仍未遷出，可根據(jù)買賣合同的約定追究賣家責(zé)任。

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