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剛買完的房怎么退？什么情況下能退房？ 樂東房產信息網</a>，樂東生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
當下是以利益為首要條件的交易模式，開發商更是如此。往往醉后受欺騙的就是海南購房者。開發商總會利用購買者不了解法律來從中獲取利益。甚至用很多數據來讓購買者混淆。
一、開發商五證不全
??如果開發商的五證不全，那么開發商賣房是不合法的，屬于違規操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了海南購房合同，那么合同是無效的。這種情況下海南購房者要求退房，開發商應該返還海南購房者交的所有房款，以及這段時間內房款產生的利息。
??注：“五證”指的是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、》《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》。
??法律依據：
??《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
二、未經海南購房者允許私自更改樓房規劃設計的
??海南購房者收房時，發現樂東房子的戶型、朝向、面積等，與合同約定的出入很大。在海南購房者并不知道實情的情況下，開發商私自更改房屋規劃，直接構成違約。此時海南購房者有權提出解約，開發商需要承擔違約責任。
超過合同約定時間沒法辦理產權證的
??海南購房合同中會對開發商為海南購房者辦理產權證的期限作出約定，由于樂東縣新房辦理產權證，都是開發商一手操辦，如果開發商由于某種原因無法在合同約定期限內辦出來產權證，海南購房者可以提出退房。
??《城市海南房地產開發經營管理條例》里有規定，辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于開發商的原因，導致海南購房者無法辦理房屋所有權登記的，海南購房者可以請求解除合同和賠償損失。
三、開發商逾期交房催促后仍交不了的
??開發商都會將交房日期寫進合同中，如果開發商超過交房日期還沒有交房，被視為逾期交房。海南購房者可以向開發商催告，開發商有一段時間的延展期，若被海南購房者催告后，過了延展期還沒交房，海南購房者可以單方面解除合同。
??法律依據：
??《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付海南購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
房屋出現重大質量問題的
??出現以下質量問題的，可直接退房，并要求開發商解除合同并賠償：
??1、房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；
??2、由于房屋質量問題嚴重影響海南購房者正常使用的。
??通常情況下，房屋主體質量問題，開發商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發商并沒有提供，海南購房者需要警惕了。
??法律依據：
??《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用于法律若干問題的解釋》第十二條：因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，后者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
四、樂東房子被開發商拿去做二次抵押的
??這種情況在樂東縣新房比較少見，但是也案例。有的開發商在施工期間缺少資金，將一部分已經建好的樂東房子拿去銀行作抵押。拿到貸款后，又將這部分樂東房子賣給了海南購房者，而海南購房者并不清楚樂東房子已被抵押過一次。這時，海南購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權要求開發商支付雙倍的賠償。
??法律依據：
??《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用于法律若干問題的解釋》第九條（二）項：出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付海南購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付海南購房款一倍的賠償責任：（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實；
五、房屋面積差超過3%的
??收房時實際測量的建筑面積，與合同中標明的面積差，超過3%，海南購房者有權向開發商提出退房。并在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的樂東房價款退還給海南購房者，同時支付已付樂東房價款利息。
??法律依據：
??《商品房銷售管理辦法》第二十條：
??按套內建筑面積活著建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未做約定的，按一下原則處理：
??（一）面積誤差比絕對紙在3%以內（含3%）的，據實結算樂東房價款；
??（二）面積誤差比絕對紙超過3%時，買受人有權退房。
??在海南買房時，一定要與開發商簽訂具體協議與款項，仔細閱讀，避免陷入開發商設置的陷阱。并且要保存好所有證明與合同，以防樂東房子出現問題開發商拒不承認。
樂東樓盤排行
1、中和龍沐灣·海潤源： 均價價格待定元/㎡，中和龍沐灣·海潤源位于海南省樂東縣龍沐灣國際旅游度假區，產權年限70年。
2、國信龍沐灣： 均價18000元/㎡，國信龍沐灣位于樂東黎族自治縣佛羅鎮龍沐灣國際旅游度假區，周邊商場有小區內商業街(10米)匯錦超市(5.6公里)。
3、福樂多花園： 均價14800元/㎡，福樂多花園位于樂東龍棲灣九所新區海榆西線旁抱旺出口，產權年限70年。
4、龍棲灣波波利海岸： 均價價格待定元/㎡，龍棲灣波波利海岸位于樂東九所龍棲灣 ，醫院配套有九所衛生院(2.8公里)；
5、華信廣場： 均價9000元/㎡，華信廣場位于樂東縣樂祥路與政府新規劃路的十字路口，周邊餐飲有優樂美蛋糕坊連鎖店(41米)銀龍聯和樂東數字影院(527米)振達食店(52米)英記燒臘豬腳飯(134米)互動百分百咖啡廳(280米)。
6、龍溪雅居： 均價8500元/㎡，龍溪雅居位于龍溪雅居，開發商是樂東世紀金源房地產開發有限公司。
7、龍沐灣·碧海花園： 均價9000元/㎡，龍沐灣·碧海花園位于海南省樂東縣濱海龍沐灣度假區主干道—觀霞大道，
8、中國鐵建龍沐灣一號： 均價17000元/㎡，中國鐵建龍沐灣一號位于樂東縣龍沐灣國際旅游度假區C區，物業公司是山東鐵誠物業公司海南樂東分公司。
9、江南樂居： 均價12500元/㎡，江南樂居位于樂東縣抱由鎮永明橋東側，周邊娛樂有八號公館455米皇家國際俱樂部864米花樣年華432米樂東影劇城485米K8臺球俱樂部1.7公里。
10、隆鑫諾亞方舟： 均價1200萬元/套起元/㎡，隆鑫諾亞方舟位于樂東縣九所新區，周邊娛樂有皇朝會所KTV(3.3公里)波波利海邊清吧(150米)。
樂東獨有的自然資源是不可替代的，也是花錢買不走的：醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業中心、CBD、學區房、小區社區服務好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來樂東在二手房市場的表現極佳。
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