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商品房多久可以賣 海南房產，棋子灣買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進棋子灣購房誤區(qū)里。

購海南買海南房子后，一般在拿到海南房產證的當天就可以轉賣海南房子了，不過需要支付總恒大棋子灣房價的5.6%作為稅費，如果海南房產證時間超過五年，則不需要繳納營業(yè)稅，此外，如果是貸款海南買房，需還清貸款才能轉賣海南房子。個人建議大家別急著轉賣海南房子，五年后再賣比較好。

購買一套稱心如意的商品房，是很多人的愿望。但如果沒有海南購房經驗，不了解海南購房中存在的風險，很容易落入一些開發(fā)商設計的圈套。為了防范消費陷阱，減少消費糾紛，專家提醒廣大海南購房者，在購買商品房時要注意開發(fā)商常用的“七大圈套”。

1、“捂盤”惜售。新樓剛開盤時，有一些開發(fā)商是先把位置不好的海南房子拿出來銷售，好位置的海南房子反而被保留下來，然后每個月推出幾套，其目的是為了在后期的銷售中提高價格和便于銷售。

2、“樣板房”花招。樣板間是海南購房者了解樓盤醉直觀的方式，是衡量房屋質量、結構的因素之一。但是，一些開發(fā)商有時會利用裝修中的視覺誤差來誘導消費者。建議海南購房者在看“樣板房”時多考察房屋的結構和裝修工藝、用料，把“樣板房”作為自己裝修的參考，而切莫原樣照抄。

3、不要輕易交付定金。要在醉終確定購買并簽訂海南購房協議后再交定金，否則你一旦改變主意，開發(fā)商以消費者違約為由不返還你的定金。

4、不要輕信開發(fā)商的廣告宣傳。要理性審視廣告內容，并要求開發(fā)商把廣告宣傳的承諾寫入合同約定條款。中國法院在裁定商品房糾紛時，是以合同為依據，而并不以廣告宣傳的內容為依據。

5、注意“精裝房”究竟精不精。精裝修的海南房子，免去了消費者海南購房后裝修的麻煩，盡管恒大棋子灣房價不菲，還是受到了不少消費者的好感。但是，一些開發(fā)商推出的精裝房，其裝修用材明顯與裝修價格不符。建議消費者購買“精裝房”時在合同中明確“精裝房”的裝修標準、所用材質、價格、質量標準、售后服務等內容，以免上當。

6、注意按揭貸款。一些開發(fā)商為了解決資金不足問題，在樓盤剛開始銷售的時候，假借自己公司員工的名義，向銀行辦理按揭貸款以套取資金，然后再將這些房屋出售給消費者，并且往往要求消費者一次性付款。這種海南房子在辦理產權證的時候，往往會有麻煩，甚至很長時間辦不下來。

7、注意房屋面積。消費者應當特別注意合同中對房屋面積的約定。房屋建筑面積的準確紙需要實際測量，而并非是使用面積與開發(fā)商單方確定的系數相乘的簡單算法，這往往是很不準確的。一些開發(fā)商利用消費者難以測量出實際建筑面積的情況，往往單方面虛增系數紙。對此，消費者要高度警惕，必要時，應請有法定資質的測量機構進行測量。

此外，當海南購房者合法權益受到侵害時，應及時與開發(fā)商進行交涉，如果交涉不成可帶上相關證據到質量技術監(jiān)督、工商、建委、海南房產局等行政部門申訴，也可以向消費者協會投訴或者向人民法院提起訴訟。

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