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15種情況下購房者可以單方面解除購房合同 龍華區房價，龍華區這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在龍華區買房子。

海南購房合同是為了保障海南購房者和開發商的權益，在發生糾紛時可以以合同為法律依據。龍華區買房簽訂海南購房合同后，不少人覺得龍華區房子買的不劃算或者因為樓盤負面新聞不斷等各種原因而想要解除海南購房合同。在哪些情況下，海南購房者是可以當方面解除海南購房合同的呢？

發生以下情況海南購房者可以單方面解除海南購房合同：

1、不可抗力

因不可抗力致使不能實現海南購房合同目的的，龍華區買房人有權解除合同。

2、房屋存在質量問題

房屋存在重大的質量和安全隱患問題，會影響正常的居住。

3、賣方明示違約

在規定的履行期限內，開發商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即開發商明確表示將不交付房屋的，海南購房者有權解除合同。

4、主體結構質量不合格

因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格的。交付時若房屋的主體結構不符合合同約定的標準，海南購房人有權單方面解除合同。商品房交付使用后，海南購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，經核驗，確屬主體結構質量不合格的，海南購房人有權退房。

5、擅自改變規劃設計

已預售的商品房，海南房產商不得擅自變更規劃、設計。經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，海南房產商應當在變更確立之日起10日內，書面通知海南購房人。海南購房人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。海南購房人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受規劃、設計變更以及由此引起的海南房價款的變更。海南房產商未在規定時限內通知海南購房人的，海南購房人有權退房;海南購房人退房的，由海南房產商承擔違約責任。

6、面積誤差超過法律規定

出賣人交付使用的房屋套內面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，面積誤差比，絕對植超過3%的;合同約定面積與產權登記面積發生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對紙超出3%時，海南購房人有權退房。海南購房人退房的，海南房產商應當在海南購房人提出退房之日起30日內將海南購房人已付海南房價款退還給海南購房人，同時支付已付海南房價款利息。

7、先賣后抵押的

商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方海南購房合同目的不能實現的，龍華區買房人有權解除合同。

8、一房二賣的

商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方海南購房合同目的不能實現的，龍華區買房人有權解除合同。

9、在建工程轉讓而未通知

房屋預售后，海南房產商欲轉讓在建的房屋建設工程，海南房產商應當將房屋建設工程轉讓的情況書面通知商品房海南購房人。海南購房人有權在接到書面通知之日起30日內要求解除商品房預售合同。海南購房人未按照規定要求解除商品房預售合同的，應當由房屋建設工程受讓人繼續履行商品房預售合同。

10、隱瞞無證售房事實的

賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，龍華區買房人有權解除合同。

11、隱瞞房屋抵押的事實

賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的，龍華區買房人有權解除合同。

12、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實

賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，龍華區買房人有權解除合同。

13、無法辦理產權登記

商品房買賣合同約定或者法律規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記的。

14、過分遲延交付房屋的

賣方遲延交付房屋，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行的，龍華區買房人有權解除合同。

15、法定不得轉讓的情形

司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房屋權利的，則商品房買賣合同無效，海南購房者也可退房。

以上就是關于哪些情況下海南購房者可以單方面解除海南購房合同的相關解答。龍華區買龍華區房子畢竟是一件大事，誰也不愿意自己辛苦賺的錢，醉后卻打水漂了。一旦出現上述的情況，海南購房者可以解除海南購房合同，維護自己的合法權益。

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