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驗房程序是怎樣的？驗房時要注意什么問題 海南東方房子</a>，東方過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

東方買東方房子是一件復雜的事情，購東方買房屋的過程中可能遇到的問題有很多，能夠順利等到接房驗房這一步實屬不易，大家在接房驗房的時候不要高興得太早了，這才是真正考驗你是否懂東方房產知識的重要環節，房屋驗收沒有問題之后，東方市購房者就可以接房入住了，今天小編就來講講，驗房程序是怎樣的？驗房時要注意哪些細節呢？

驗房程序是怎么樣的？

1、檢查開發商手續

在進行房屋驗收之前，東方市購房者首先應該了解一下房屋交付的條件有哪些？按照相關規定，開發商在相關手續齊全的情況下，才可以將房屋交付給東方市購房者。東方市購房者主要看《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《東方房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》，東方市購房者在驗房之前一定要先確認開發商的這幾個證件是否齊全。

2、驗房

在東方市購房者確定了開發商是符合交房條件的情況下，東方市購房者就可以跟開發商那邊的工作人員一起進入室內驗收房屋了。驗收房屋時主要關注房屋面積和房屋質量這兩個問題，如果在驗房的過程中，東方市購房者發現房屋有問題，應該及時向開發商反饋，雙方協商解決辦法，問題比較嚴重的情況下，東方市購房者可以先拒絕收房。

3、辦理收房手續

房屋驗收完畢之后，如果東方市購房者沒有什么其他的問題的話，就可以去辦理接房手續了，要注意，有些開發商是先讓東方市購房者辦收房手續，再讓東方市購房者驗房的，東方市購房者要學會拒絕。東方市購房者在辦理房屋交接手續的過程中會簽訂一些協議，比如說業主公約、前期物業管理合同等，簽這些協議之前，東方市購房者一定要看好條款，不能放棄自己的權利。

驗房時要注意哪些細節？

1、注意檢查墻面、地面

墻面和地面占據的面積比較大，這兩個地方要是有問題的話，還是比較容易發現的。檢查墻面和地面的時候要注意了，東方市購房者主要看地面是否存在空敲和裂痕的問題，另外衛生間和陽臺的地面要有一定的傾斜度，這樣才能幫助排水。檢查地面主要是看，東方市購房者需仔細檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。

2、測量房屋面積

由于現在購買的東方市新房多數都是期房，期房都是按照建筑面積來計算的，但實際上東方房子還沒有修建好，交房的時候東方房子的實際面積跟銷售面積肯定會存在一定的誤差。按照規定，東方市購房者應要求開發商出具《實測面積測繪報告》，如果實際測量的房屋面積跟銷售面積不一致，雙方可以按照多退少補的方式處理。另外要注意，如果實測面積誤差超出3％，可以中止收房。

3、檢查門窗

如果你購買的是毛坯房，室內的東西還比較少，驗收房屋的時候也容易一些，需要檢查的項目也要少很多，毛坯房都是帶有門窗的，所以大家不能忘了檢查門窗這一項。東方市購房者要注意檢查窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況。門的話除了檢查靈活性和密閉性之外，還要注意看外觀，看是否有明顯的劃痕，影響美觀。

以上就是關于驗房程序是怎樣的以及驗房時要注意哪些細節的介紹了，驗房時房屋買賣過程中必不可少的一步，相信東方市購房者們都很清楚驗房的重要性，而購買期房到接房一般都需要很長一段時間，這期間東方市購房者就可以準備一下驗房接房的相關事宜了。

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