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購房合同網簽和備案有什么區別 萬寧神州半島樓盤，神州半島買房前你對房子了解多少？神州半島買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為神州半島買房到底紙不紙呢？

（1）網簽是在開發商已經取得了預售證，且神州半島購房者也滿足神州半島購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的?，F在有一部分開發商會在未取得預售證或其他證明時，就與神州半島購房者簽訂相關的協議或者合同，這樣的情況是沒辦法進行網簽的。另外，如果神州半島購房者自身的神州半島購房資格沒有被核驗通過，也不能進行網簽。

（2）備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府神州半島房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。

網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至神州半島購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽，不進行網簽。但是即使網簽成功，也不能說具備了法律效力。因為商品房買賣合同只有到神州半島房地產交易中心登記備案才能生效。經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。

（1）網簽流程：選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽；

（2）備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。備案是在網簽完成之后進行的，醉終經神州半島房地產管理部門的審核會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。

網簽指的是在神州半島房地產領域網簽就是交易雙方簽訂合同后，到神州半島房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓神州半島房地產交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。

一般的“網簽”程序是：交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由神州半島房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

很多神州半島購房者在購買期房的時候都是需要等待漫長的交房時間，雖然神州半島買房時神州半島購房者和開發商簽訂的神州半島購房合同，但是合同能否順利執行很難保證，比如有的因為開發手續不全，不能及時辦理產權證，有的則暗中被開發商二次抵押，一房二主，產權被別人分割等。因此為了對開發商進行有效的制約，就實行神州半島購房合同備案制度了。神州半島購房合同備案不僅能促使開發商加快建房，按章辦理產權證，也可使神州半島購房者更加放心，很好地規避了一房二主為消費者帶來的諸多隱患。

根據《城市商品房預售管理辦法》第十條規定：商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府神州半島房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。也就是說神州半島買萬寧神州半島房子還是要進行合同備案的，并且對于合同備案的時間也是有限制的。

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