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連能買多少錢的屯昌縣房子都不清楚，還買什么屯昌縣房子， 屯昌縣買房，屯昌買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些屯昌買房細(xì)節(jié)都需要注意！

首付、月供、稅費(fèi)、其它雜費(fèi)等等，這些都是在屯昌縣購房時需要交的費(fèi)用，且銀行不是慈善機(jī)構(gòu)，貸款給你海南買房，是要收取利息的，如果要裝修的話，還得加上裝修費(fèi)，正是因?yàn)槿绱耍苑靠畹挠嬎阋簿妥兊脧?fù)雜起來。如果不用收取利息，算法就很簡單，比如買100萬的海南房子，首付3成，貸款就是70萬，還30年，每個月還款就是70萬除以30，再除以12，每月還款1944.45元，那么該怎么看自己能買多少錢的海南房子？

一、房貸的還款方式有兩種，等額本金和等額本息

1、等額本金

等額本金的計算方式相對比較容易，還是以買100萬的海南房子為例，首付3成，貸款70萬，那么每月所還月供，就是本金和利息之和。本金不變，每月1944.45元；利息就是未還本金一個月所產(chǎn)生的利息。

假如按基準(zhǔn)4.9％計算，月利息就是0.4083％，第一個月利息是2858.33，第二個月未還本金的利息就是70萬減掉1944.45元后的利息，是2850.39元……細(xì)心的朋友想必已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了，每月月供的差額是固定的，就是1944.45乘0.1083％，等于7.94元。

2、等額本息

了解過的朋友都知道，這種方式還款簡便，前期還款壓力相對等額本金來說較小，每月固定金額還款。同樣，還是上面這個例子，小編來幫大家算一下，如果是9折基準(zhǔn)利率，月供＝貸款總額/200；如果是基準(zhǔn)利率，月供＝貸款總額/190。

以此類推，這樣是不是好算多了？如果是1．1倍基準(zhǔn)利率，月供＝貸款總額/180；如果是1.2倍基準(zhǔn)利率，月供＝貸款總額/170。而且，這個魔法公式還可以根據(jù)你的月供承受能力，幫你反推你的屯昌縣購房總金額。

比如你每月有9000元存款，那么你能買得起什么樣的海南房子呢？如果利率是基準(zhǔn)上浮10％，那么就是0.9乘180，等于162萬。也就是說你買得起162/0.7＝231萬的海南房子。

二、海南買房做預(yù)算時還不能忽略這些

比如，我現(xiàn)在的資產(chǎn)能承受多大的貸款額度？我的現(xiàn)金流能支持貸款嗎？在海南買房部分配置資產(chǎn)之后，我還有余力應(yīng)付后續(xù)開支嗎？在海南買房前，自己的可動用資金是否足夠支付房款和日常所需，一般首付會占到屯昌房價的30％左右，再加上稅費(fèi)，一般這就是海南買房時必須支付的費(fèi)用。

還有做好裝修預(yù)算、償還貸款能力、清楚物業(yè)費(fèi)、了解屯昌房價水平等等都在自己也評估一下大概需要多少錢，然后把這些錢計入自己現(xiàn)有且能力流動的資金的里。

以上就是本文的全部內(nèi)容了。海南買房是件大事，這需要屯昌縣購房者提前計劃著一些，尤其是預(yù)算的，比如要計算過自己可以買多大的海南房子，總價多少的海南房子，從自己的收入角度計算，可以貸款多少，可以每個月還多少，甚至連自己每個月繳的公積金是多少都是了解清楚的，這樣一來，海南買房時才能事半功倍。

屯昌縣買房優(yōu)勢：海南房價</a>，木色旅游度假風(fēng)景區(qū)位于屯昌南部、海榆中線112公里處，區(qū)內(nèi)山清水秀，氣候溫潤，是著名的夏不熱，冬不寒的旅游勝地。區(qū)內(nèi)有楓木鹿場、木色湖、商場、仙鹿園酒店等觀光、旅游、度假、娛樂設(shè)施。

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