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哪些博鰲鎮房子拿不到不動產權證 海南新房，能用有限的錢，在博鰲鎮買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，博鰲鎮買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、違規建筑：在博鰲鎮買房時一定要注意查看開發商的五證，如果開發商五證不全，那么從本質上來說，他所售的海南房子就屬于違規建筑了，而一旦你買了違規建筑，那可就別想拿到不動產權證了。

2、小產權房：小產權房只允許在村集體內部進行流轉買賣，如果城市居民買了小產權房，那么即便簽了瓊海博鰲鎮購房合同，那么也是無效的，更別說拿到不動產權證了。

3、交易受限的海南房子：受法律限制進行買賣交易的海南房子，在實際生活中查封房就是其中一種。在博鰲鎮房產市場中，并非所有的海南房子都可以正常交易，如果海南房子產權受限，那么在交易時自然也會受到限制，比如當你買了抵押房時，即便簽了瓊海博鰲鎮購房合同，也是無效的，自然也無法拿到不動產權證了。

當然了，在實際生活中，除了抵押房和查封房是屬于交易受限的海南房子之外，還有未滿五年的經適房。當你買未滿五年的經適房時，交易也會大受限制，也是無法拿到不動產權證的。

4、違規操作的海南房子：醉直接的表現就是在房屋買賣的過程中，買賣雙方務必要嚴格遵守交易流程，如果存在違規操作的行為，那么瓊海博鰲鎮購房者也是無法拿到不動產權證的。

1、不動產證書是博鰲鎮房產在出售、交換、租賃和抵押時需要出具的重要法律文件;沒有不動產證書的博鰲鎮房產是無法進行買賣交易的，可以說不管哪種博鰲鎮房產它的第一步就是驗證不動產證書的真是和有效性。不動產證可以說它也是是否一切買賣出售的基礎法定文件。

2、沒有辦好不動產證書的博鰲鎮房產是不可以進行轉讓、贈與和繼承的。在沒有拿到不動產證書前，可以說瓊海博鰲鎮購房者還無法計算法律上的擁有者。

3、不動產證書是置換與租房的前提，沒有不動產證書，置換與租房等形式在交易的時候沒有辦法進行，雖然有簽約合同或者是合同，但這樣是不受法律保護的。

4、沒有不動產證書該博鰲鎮房產無法質押、典當。在沒有拿到不動產證書前，博鰲鎮房產是沒有辦法進行質押、典當等行為，同時也無法保證通過博鰲鎮房產的質押、典當來獲得貸款或擔當其他民事責任。

5、沒有不動產證書無法獲得搬遷補償。如果是博鰲鎮房產在所土地被征用或者是被搬遷時，沒有不動產權證，按照國家庭條例及相關拆遷法規無法獲得拆遷補償。目前博鰲鎮房產市場上的“小產權住房”就是存在這些難題。

6、沒有不動產證書，房屋產權不屬于你。在沒有拿到不動產證書前，博鰲鎮房產的所有權還是開發商或前業主。如果開發商或前業主存在將博鰲鎮房產抵押借貸的行為，有可能會出現因債務問題被強制施行的情況，那么這個博鰲鎮房產也可能會被債權人(如銀行)依法拍賣還貸。

小編總結：博鰲鎮買房一定要注意海南房子的產權性質，保證自己能拿到海南房子的不動產證書，否則交易存在很大的風險。

瓊海博鰲鎮二手房</a>。。。海南博鰲鎮買房優勢：博鰲鎮是海南省瓊海市的一個鎮，位于瓊海市東部海濱，萬泉河入?？冢x瓊海市嘉積鎮17公里、海口市105公里、三亞市180公里。因為被定為博鰲亞洲論壇永久的會址而聞名于世。博鰲旅游景點主要有：海南博鰲海洋館、博鰲亞洲論壇國際會議中心、海南瓊海七寶蓮池、博鰲金牛嶺、紅石巖景區、博鰲萬泉河風景區、博鰲藍色海岸、博鰲樂城、博鰲玉帶灘等。

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