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海南房屋過戶和海南房屋變更有什么區別? 海南買房，瓊山區獨居特色的民族風情。也正是由于海南瓊山區獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南瓊山區買房。

海南房產更名是房屋還沒正式在房管局登記之前，想要把房屋過給其他人的操作，這個時候房屋的產權證還沒有正式辦理，所以就要從開發商處更名，開發商收回原先的合同，重新給你簽一份，開發商會收取一定的更名費。沒有海南房產證，但是現擁有者通過開發商簽訂正式商品房買賣合同的形式更換到他人名下，使其他人成為該海南房產擁有者的交易方式就是更海南房產名。

海南房產過戶是在房屋已經辦理好產權證書之后，再把房屋轉讓給別人的操作，這個流程需要過戶雙方去房管局辦理，并且還會相應的收取一筆過戶的稅費。簡單來說將轉讓海南房產的原產權人變更為現購買方的產權人的一個過程就叫做過戶，過戶是通過瓊山區房地產交易合法辦理。

海南房產更名在還未擁有房屋不動產的情況下辦理，而海南房產過戶時已經擁有房屋不動產的情況下辦理。關鍵點就在于，現在是否已經擁有了房屋不動產的證明。如果這套瓊山區房子是剛剛才買，簽了合同并付了定金之后不想要瓊山區房子了，想要把這套瓊山區房子轉給有需要的人，這個時候就要更改海南購房合同上的名字，這就是海南房產更名。過戶的重點是把海南房產權轉移出去，主人已經正式擁有了這所瓊山區房子。

海南房產更名比較簡單，海南房產過戶比較復雜。辦理海南房產更名只需要通過瓊山區房地產開發商就能完成，通常在瓊山區新房尚未交付或交付初期時，把合同上的名字換成另外一個人，或者再增加一個人的名字。辦理海南房產過戶需要在瓊山區房地產交易中心完成，要拿著海南房產證去辦理房屋產權置換。

在海南購房者想要辦理海南房產更名的時候是可以之間由開發商那邊去完成的，而海南購房者這個時候只要去更改與開發商所簽訂的海南購房合同就行，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有但是辦理海南房產更名的前提是需要在產權證還沒有辦理下來的情況下，但是海南房產過戶就是需要海南購房者去到房管中心進行辦理，通過過戶，房屋的所有權發生轉移，所有權人發生變化。

想要辦理海南房產更名，那么就需要在自己的房屋產權證還沒有辦理下來的時候去操作，海南購房者在辦理海南房產更名的時候只需要在開發商處登記備案，重新簽訂海南購房合同即可。而之所以會辦理海南房產過戶，都是因為房屋的產權證書已經辦理下來了，一旦產權證書辦理下來，那么就只有通過轉讓房屋所有權實現過戶。

辦理海南房產更名的手續費相比較來說更少，辦理海南房產過戶相對來說更多。上面提到了這兩者之間的大概差別，一個就是換個名字，一個就是更換所屬權了。海南房產更名就是與開發商重新簽訂合同，只要收取少許更名費，但是海南房產過戶除了基本的手續費還需要繳納稅費。如果是父母想把自己的海南房產轉讓給孩子，海南房產贈予可以免征個人所得稅。

瓊山區買房優勢：瓊山區地產業加快發展。濱江帝景、江畔人家、南國威尼斯等地產項目相繼落戶該區，2010年完成touzi10.7億元，強勢拉動該區經濟增長。，海南樓盤</a>

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