團購電話：⒈⒏0⒏9828⒋70

海南購房合同的違約金一般是多少 三亞海棠灣房地產，海棠灣不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。

《合同法司法解釋(二)》第二十九條規定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。

當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。《醉高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。

三亞海棠灣購房合同違約金擔保合同當事人履行三亞海棠灣購房合同。由于三亞海棠灣購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發商和三亞海棠灣購房者為了避免承擔違約金，都盡量按照海棠灣房產合同約定履行義務，因此三亞海棠灣購房合同違約金在一定程度上保證了三亞海棠灣購房合同的順利履行。

如何確定違約金

按照規定，若出現以下情形，導致合同目的不能實現或導致合同無效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付三亞海棠灣購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不超過已付三亞海棠灣購房款一倍的賠償責任：

1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該房屋抵押給第三人或出賣給第三人;

2、出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;

3、出賣人故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或為拆遷補償安置房屋的事實;

4、出賣人故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;

5、房屋面積誤差比絕對紙超3%，買受人可請求解除合同、返還已付三亞海棠灣購房款及利息。

以上就是關于三亞海棠灣購房合同違約金一般是多少以及違約金如何確定的介紹了，三亞海棠灣購房合同的違約情況也要根據具體的情況來分析，有的時候違背三亞海棠灣購房合同是屬于情理之中的，這種情況下，就不用按照三亞海棠灣購房合同中的規定來進行索賠，不過三亞海棠灣購房合同的重要性還是不能忽視。

海棠灣買房優勢：海棠灣風景迷人早在建省初期的三亞城市發展總體規劃中，海棠灣即被列為一個獨立的組團，規劃用地面積100平方公里，當時的定位是以發展科研、國際交流、旅游度假及熱帶田園觀光為主的生態城市組團。由于被預留為城市遠景發展備用地，海棠灣的資源環境因此得到了完好保護 。，海南三亞海棠灣房產網</a>

購房V信：180898284⒎0