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沒有海南三亞灣房產證能抵押貸款嗎 海南三亞灣新房，海南島三亞灣的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。

沒有三亞灣房產證是不可以貸款的，貸款必須要有三亞灣房產證。我們在房屋抵押貸款時，需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋全部權等材料，并填寫抵押登記申請表到房屋所在區縣的三亞灣房產局即可。另外，如果三亞灣房產屬借款人與配偶共有的財產，則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權登記手續。

登記過程中，三亞灣房產局不僅會頒發銀行所需要的房屋他項權證，而且還會在三亞灣房產證上蓋有抵押章，表示已做抵押。借款人攜帶三亞灣房產證原件(銀行查看后，留復印件)及房屋他項權證等相關材料交給銀行。貸款還清后，借款人仍需攜帶三亞灣房產證、身份證及銀行給予的貸款結清證明、房屋他項權證等相關材料，到三亞灣房產局辦理房屋抵押權注銷登記手續，與此同時三亞灣房產局會在三亞灣房產證上蓋有解押章。

1、房屋產權明晰。想要辦理抵押貸款的海南房子，必須具有明晰的產權，且不在國家限定交易范圍內，這樣才能進入海南三亞灣房地產市場流通。據上門貸所知作為抵押的三亞灣房產必須要有三亞灣房產證和國有土地證。比如，大家常說的小產權房，它之所以不能用來辦理抵押貸款，其主要原因是這種類型的海南房子沒有國家頒發的土地使用證和 預售許可證，三亞灣購房合同在房管局不能備案。

2、房齡不能太大。作為抵押的海南房子，房齡不能太大(一般不能超過二十年)，因為房齡越大價紙越小，貸款機構為了控制風險，不會發放貸款。

3、海南房子沒有列入拆遷規劃。海南房子拆遷的情況在中國還是很常見的，而按照抵押貸款政策規定，被列入當地城市改造拆遷規劃的海南房子，是不能用來辦理抵押貸款的。

1、一般海南房子的他項使用權證是在抵押的銀行那里的，等你把貸款的錢還清了就會在三亞灣房產證上把“抵押”的文字注銷掉的。

2、三亞灣房產抵押貸款每家銀行都在做的，只是對三亞灣房產的有要求的，一般都是三證齊全的商品房，目前廠房，商鋪銀行不怎么操作了，商品房不能按揭，房齡不能大于20年，面積要70平米以上，在好的地段的，目前醉高的抵押是70%的，同時貸款用途是用來經商的。

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