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影響二手房評估價格的八大因素！ 龍沐灣房子，龍沐灣的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在龍沐灣購房。

在龍沐灣二手房交易過程中，房屋評估是個十分重要的過程，評估價格不僅影響著可貸款額度，還影響著海南購房者應該繳納稅費的多少。那么影響房屋評估價的因素都有哪些？如果業主掌握了其中的要領，自己便能輕松地將海南房產價格算出個大概，作為開價時的重要參考。

主觀因素

1、戶型

房屋利用率越大，評估價越高，“三小”戶型(小廳、小廚、小衛)的龍沐灣二手房在評估價上會扣減10%左右；

2、樓層

塔樓：中間層＞高層＞底層；板樓：中間層＞1層＞5、6層，若1層為基準價，2層和6層則會在此基準下減3%，3層和4層會增加3%，若是樓頂就會減5%；

3、使用年限

房屋使用年限長，房齡大，估價較低，使用年限越短，房齡越小，估價則較高；

4、房屋朝向

塔樓：東南＞西南＞雙南＞東向＞西向＞西北＞北；板樓：南北＞雙南＞東西＞東向；

除此之外，房屋的面積、裝修、物業等都可以直接或者間接影響房屋的評估價的高低。

客觀因素

1、地理位置

房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高；

2、市場行情

房屋評估紙受市場影響比較大，一般情況下，如果某區域樂東龍沐灣房價持續上漲，銀行就會根據市場行情，調整房屋每平米估紙上限，從而達到與市場價格協調的目的；

3、前景規劃

城市的未來發展影響著樂東龍沐灣房價的走向，同時也影響著銀行對房屋的評估紙的高低；

4、消費者心理

海南購房者的偏好及交易心態對龍沐灣二手房的評估價格也有一定影響，如果海南購房者普遍偏愛某一區域的房屋，或者某區域急于樂東龍沐灣買房的人較多，那么，供求關系的影響下，這些房屋的評估價格在一定程度上也會提高。

那一般什么情況下需要啟用“海南房產評估”呢？

1、向銀行申請房貸

辦理住房按揭貸款的時候，銀行會委托評估公司進行評估，又或者按照房管局的評估價確定你能貸到多少款。

2、繳納龍沐灣二手房交易稅費

評估價高，雖然讓貸款額度更多一些，但涉及到的稅費相應也要更高一些。比如龍沐灣二手房需繳納的稅費如增紙稅、契稅、個稅等，都是在評估價的基礎上、乘以對應的比例所得出的。所以，并不是評估價越高就越好哦！

為了避免買賣雙方簽訂陰陽合同避稅，所以相關部門也會對交易海南房產進行評估。

3、房屋出現問題需要申請保險

一旦被保險的房屋出現問題，保險公司需按評估價給予賠付。

4、發生交易糾紛

龍沐灣二手房交易過程中，如果一方對價格不滿意而發生糾紛，則需要第三方給予評估，作為仲裁、調節或訴訟的參考。

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