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買賣海南二手房中有哪些常見的合同陷阱？ 海南亞龍灣房產(chǎn)，亞龍灣買房要掌握些簡(jiǎn)單的亞龍灣房產(chǎn)知識(shí)，亞龍灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識(shí)入門并不易。
應(yīng)特別注意＂不可抗力＂在合同中是如何界定的。海南亞龍灣房產(chǎn)銷售合同一般都有＂銷售方遇不可抗力導(dǎo)致逾期交房，不承擔(dān)責(zé)任＂這樣的表述。這項(xiàng)約定條款是否合理，其附帶注解是否明確，這一點(diǎn)海南購(gòu)房人一般很容易忽略或不知其到底是何種含義。
二、房屋面積中的陷阱對(duì)于商品房這種特殊的商品，一般是允許合同約定的面積存有誤差的，但是誤差不應(yīng)超過合理的范圍，這個(gè)范圍應(yīng)該在合同中有明確規(guī)定。雙方一旦約定了房屋面積誤差范圍后，賣方就應(yīng)嚴(yán)格遵守。如果誤差超出約定的范圍，實(shí)際上就是賣方違約，沒有履行合同。但如果合同中沒有約定明確的允許誤差范圍，一旦發(fā)生問題，無(wú)論誤差超過或減少多少，法院可能判決海南購(gòu)房者敗訴，采取多退少補(bǔ)的方法進(jìn)行結(jié)算。
三、房屋質(zhì)量問題的陷阱目前房屋質(zhì)量問題在期房交易合同中較為多見，但亞龍灣二手房也不可避免。
由于房屋作為商品，特點(diǎn)是購(gòu)買期較長(zhǎng)，交易過程中各種手續(xù)繁瑣，與其相關(guān)的因素錯(cuò)綜復(fù)雜，這種復(fù)雜的因素往往使海南購(gòu)房者在簽約購(gòu)海南買房屋時(shí)難以辨清所購(gòu)商品的虛實(shí)，而只有等到商品房使用之后，潛藏在交易中的矛盾才紛紛顯露了出來。結(jié)果給購(gòu)買者帶來許多麻煩，甚至造成較大的利益損失。
四、物業(yè)管理上的陷阱在簽定物業(yè)合同之前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，看其中是否有不符合規(guī)定或?qū)Ｄ腺?gòu)房者有欺騙行為。同時(shí)應(yīng)對(duì)照物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)仔細(xì)核對(duì)。標(biāo)準(zhǔn)中沒有的收費(fèi)項(xiàng)目，可要求對(duì)方出示有關(guān)部門的文件，否則有權(quán)拒交。
五、房屋買賣陰陽(yáng)合同的陷阱“陰陽(yáng)合同”是指除了簽署一份實(shí)際成交價(jià)的合同之外，再簽一個(gè)低于實(shí)際交易價(jià)的假合同，將假合同作為申報(bào)納稅的依據(jù)，以達(dá)到減少交稅的目的。簽訂房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家政策法規(guī)有關(guān)規(guī)定，按照市場(chǎng)交易規(guī)則進(jìn)行。
買賣雙方簽訂陰陽(yáng)合同的行為嚴(yán)重違反了我國(guó)稅收管理的規(guī)定，如果屬于一般偷稅行為，行政機(jī)關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰；如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。
六、賣房者并非房主本人亞龍灣二手房交易中，不僅有“假房主”，還有假海南亞龍灣房產(chǎn)證、假信息等。亞龍灣二手房交易中，經(jīng)常出現(xiàn)海南亞龍灣房產(chǎn)證上的名字與賣房人不是同一個(gè)人的情況，因此海南購(gòu)房者交出了定金并與賣房人簽了合同，如果買賣生變，追討定金也是費(fèi)時(shí)費(fèi)力的事。
另外，也有騙子偽造戶主身份，然后以各種理由騙取海南購(gòu)房者信任，將本不屬于自己的海南亞龍灣房子賣掉，拿到海南購(gòu)房款后跑掉。海南購(gòu)房者要認(rèn)真審查“亞龍灣二手房”轉(zhuǎn)讓人的主體資格，確定房屋轉(zhuǎn)讓人是否是該房屋的產(chǎn)權(quán)人。
七、中介合同陷阱大部分亞龍灣二手房都是通過中介來成交的，為了快速達(dá)成買賣協(xié)議好提取中介費(fèi)，部分不法中介經(jīng)常在合同上耍小聰明，蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，醉好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。
亞龍灣二手房交易時(shí)買方不應(yīng)只注重房屋本身的價(jià)格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據(jù)此來維護(hù)權(quán)益，要求賠償。
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