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購買無證二手房有這些危害 海南海棠灣新房，如果你來過海南，看看海棠灣的天，看看海棠灣的白云，就一定有海棠灣買一套房子的沖動。

如果海棠灣購房者貪圖一時的便宜，買到沒有產權證的海棠灣二手房，將會受到很多風險的成脅。那么，到底哪些海棠灣二手房不能進行買賣？沒有產權的房屋又有哪些危害？

一、哪些海棠灣二手房不能進行買賣？

1.未依法取得房屋；

2.只取得使用權的房屋(如房屋管理局直管公房)；

3.鑒定為危房的房屋；

4.以標準價購買，尚未按成本價補足剩余價款,向全產權過渡的房屋(如經濟適用房)；

5.在農村集體土地上興建的房屋(小產權房)；

6.已經被列入拆遷公告范圍的房屋；

7.所有權共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋(如離婚夫妻共有房屋)；

8.所有權有糾紛的房屋；

9.已抵押出去，未經抵押人書面同意的房屋；

10.被查封、扣押或者以其他形式限制權屬轉移的房屋；

11.出賣人未按規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益的；

12.法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二、購買無證海棠灣二手房有哪些危害？

1.海棠灣二手房買賣合同無效

《海南房地產管理法》規定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房屋不得轉讓。《合同法》規定“違反法律、行政法規的強制性規定”簽訂的合同為無效合同。

2.有可能會遭遇“一房兩賣

沒有海南房產證的海棠灣二手房，無法辦理海棠灣二手房網簽，這就為賣房人"一房兩賣”留下漏洞可鉆。

3.不能進行再次交易等活動

不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動。

4.拆遷時無法獲得賠償

在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關折遷法規獲得拆遷賠償。

5.無法辦理抵押貸款

海棠灣購房者無法通過房屋抵押來獲得貨款或承擔其他民事責任。

6.有被強制拆除的風險

如因項目非法開發而無法辦理海南房產證，則海棠灣購房者所海棠灣購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。

7.容易陷入開發商債務糾紛

開發商因債務糾紛被強制執行時，沒有辦理過戶的海南房地產仍屬于開發商的財產，可以被開發商的債權人依法強制執行。

8.士地使用權不能續期

在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續使用該土地。

未取得海南房產證的海棠灣二手房，海棠灣購房者則千萬不要購買。在進行海棠灣二手房交易的時候，讓對方出示海南房產證，并且看好海南房產證上的名字是誰的，如果不是本人不要購買；如如果還有其他產權人，必須經其他產權人都同意才可交易。

海棠灣買房優勢：海棠灣離市區醉遠、開發也醉晚的海棠灣，優缺點非常鮮明：一方面，人少清靜，水清沙白；另一方面，餐飲購物等配套設施不完善，且不論是海灣內部的交通還是到其他海灣的交通都不便利。，三亞海棠灣二手房</a>

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