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買(mǎi)房一定要交定金嗎？交購(gòu)房定金要注意什么

2019-10-15 04:05:52編輯：臻房小吳分類(lèi)：購(gòu)房指南瀏覽量（）

[摘要]龍華區(qū)房?jī)r(jià)，房屋買(mǎi)賣(mài)交易涉及到的交易資金比較多，所以我們?cè)谵k理每一項(xiàng)手續(xù)的時(shí)候都要小心謹(jǐn)慎一些，有的朋友說(shuō)，現(xiàn)在海南買(mǎi)海南房子，都少不了要交納海南購(gòu)房定金這一環(huán)節(jié)，今天小編就來(lái)講講，買(mǎi)

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買(mǎi)房一定要交定金嗎？交購(gòu)房定金要注意什么 海南龍華區(qū)房子</a>，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南龍華區(qū)都是醉好的買(mǎi)房選擇。

房屋買(mǎi)賣(mài)交易涉及到的交易資金比較多，所以我們?cè)谵k理每一項(xiàng)手續(xù)的時(shí)候都要小心謹(jǐn)慎一些，有的朋友說(shuō)，現(xiàn)在海南買(mǎi)龍華區(qū)房子，都少不了要交納龍華區(qū)購(gòu)房定金這一環(huán)節(jié)，今天小編就來(lái)講講，海南買(mǎi)龍華區(qū)房子一定要交定金嗎？交龍華區(qū)購(gòu)房定金要注意什么呢？

海南買(mǎi)房一定要交定金嗎？交龍華區(qū)購(gòu)房定金要注意什么

海南買(mǎi)龍華區(qū)房子一定要交定金嗎？

根據(jù)定金的含義來(lái)講，定金不具有強(qiáng)制性，龍華區(qū)購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前，向開(kāi)發(fā)商交納定金并不是必須程序，龍華區(qū)購(gòu)房人可以與開(kāi)發(fā)商直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。但是出于約束買(mǎi)賣(mài)雙方交易行為的目的，買(mǎi)家付一筆定金給賣(mài)家的做法被廣泛應(yīng)用。

如果看中的龍華區(qū)房子很滿(mǎn)意，又不想被其他人選擇，則可以選擇支付定金，這樣就免于被其他人選走。如果賣(mài)家違約，則需要雙倍返還定金，如果買(mǎi)家違約，則定金不退。

交龍華區(qū)購(gòu)房定金要注意什么？

1、了解定金罰則

所謂定金罰則，也就是指在雙方約定的事宜中，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。但是如果說(shuō)給定金的一方?jīng)]有履行合同中約定的相關(guān)事宜，就無(wú)權(quán)要求收受方返還定金；收受定金的一方如果不履行相關(guān)事宜，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

另外需注意，根據(jù)《擔(dān)保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，如果說(shuō)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中的龍華區(qū)購(gòu)房定金超過(guò)了龍華區(qū)房?jī)r(jià)總額的百分之二十，那么超過(guò)的部分，人民法院不予支持。也就是說(shuō)，超出20％的部分就不屬于龍華區(qū)購(gòu)房定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

2、核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)

龍華區(qū)購(gòu)房者在交定金前應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，并讓所有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。否則共有人可以以不知情為理由拒絕海南房產(chǎn)出售，會(huì)干擾海南買(mǎi)房的進(jìn)程。

3、分清定金與訂金

定金和訂金在法律上性質(zhì)是不同的，依據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。訂金則屬于預(yù)先支付的一部分價(jià)款，不具備擔(dān)保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

4、不能口頭約定

如果房屋買(mǎi)賣(mài)雙方私下交易海南房產(chǎn)，更要注意資金交易安全的問(wèn)題了，交定金時(shí)只做了口頭上的約定，沒(méi)有任何書(shū)面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒(méi)有法律保護(hù)。因此，消費(fèi)者應(yīng)增強(qiáng)法制觀(guān)念和自我保護(hù)意識(shí)，采用法律方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上就是關(guān)于海南買(mǎi)房是否一定要交定金以及交定金要注意什么的介紹了，有的朋友叫龍華區(qū)購(gòu)房定金屬于一時(shí)沖動(dòng)，事后又因各種原因后悔，這種事情還是比較常見(jiàn)的，但這種情況，交了龍華區(qū)購(gòu)房定金，是因?yàn)辇埲A區(qū)購(gòu)房者的主觀(guān)意識(shí)違約的，龍華區(qū)購(gòu)房定金也就要不回來(lái)了。

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