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提前還貸要交多少違約金？有哪些注意事項？

2019-10-15 04:04:07編輯：臻房小史分類：購房指南瀏覽量（）

[摘要]龍華區(qū)房產(chǎn)，雖說如今大多數(shù)海南購房者都是選擇貸款龍華區(qū)買房的，但是很多貸款龍華區(qū)買房的人在申請房貸時都有提前還貸的打算。提前還清房貸不僅能減輕每個月的還貸壓力，同時還能降低負(fù)債，提升個人資

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雖說如今大多數(shù)海南購房者都是選擇貸款海南買房的，但是很多貸款海南買房的人在申請房貸時都有提前還貸的打算。提前還清房貸不僅能減輕每個月的還貸壓力，同時還能降低負(fù)債，提升個人資質(zhì)。但是提前還貸也是有規(guī)定的，那么提前還貸要交多少違約金？提前還貸有哪些注意事項？

提前還貸要交多少違約金？

提前還款會產(chǎn)生違約金是在借貸雙方簽署的合同中共同認(rèn)可的條款，一旦借款人在指定的時間內(nèi)提前還清全部貸款或大部分本金，借款人將會支付違約金，一般分為兩種形式收取：

1、違約金為若干個月的利息

以中國銀行為例，其規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金；1－2年內(nèi)提前還款的，銀行收取二個月利息作為違約金；2－3年內(nèi)提前還款的，銀行收取一個月利息作為違約金；3年以后，需要參照抵押合同為準(zhǔn)。

2、按照提前還款金額的百分比計算（一般為1％－3％）

以建設(shè)銀行為例，其規(guī)定：1年內(nèi)提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3％人民幣作為違約金；1－2年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的2％人民幣作為違約金；2－3年內(nèi)提前還款的，銀行收取提前還款金額的1％人民幣作為違約金；3年之后，無違約金。

貸款的第一年也是利息高的一年，所以銀行會想盡辦法限制提前還款，需要注意的是，在簽署貸款合同時，看清楚高違約金的比例。

提前還貸有哪些注意事項？

1、注意提前還貸有無次數(shù)限制

貸款人還需要注意的一個問題就是當(dāng)申請?zhí)崆斑€貸時，必須要提前詢問相關(guān)銀行對于提前還貸的情況是否存在次數(shù)的限制。根據(jù)這個具體的情況然后來確定自己是否需要提前還貸，眼光需要放長遠(yuǎn)，還應(yīng)當(dāng)考慮未來的還貸問題。

2、注意提前還款是否要繳納手續(xù)費

當(dāng)貸款人申請貸款的時候，一般會與銀行簽署貸款合同，其中都會存在一些“提前還貸收取手續(xù)費”的相關(guān)條款，因此如果銀行要收取提前還貸的手續(xù)費是有法律依據(jù)的。銀行可能就會收取一定的手續(xù)費，因此，在想要提前還貸時一定要提前詢問銀行是否存在手續(xù)費等問題。

3、“還完房貸”后千萬不要忘記撤銷抵押登記

不管是對于那些在合同期間內(nèi)還完貸款的還是提前還款的，貸款人需要注意的都是要記得辦理撤銷抵押登記，拿回自己的海南房子產(chǎn)權(quán)證。但是每個銀行都有不同的操作規(guī)定，因此事先需要咨詢清楚。

哪些人不適合提前還貸？

1、用公積金貸款海南買房的人

公積金貸款可以說是全部海南買房貸款產(chǎn)品中利息醉低的了，所以如果你是申請的公積金貸款，或者成功辦理了商轉(zhuǎn)公，千萬不要選擇提前還貸。因為一旦你把手頭的資金拿出來，全額還清欠款了，萬一再有個急用錢需要貸款的時候，你很難再找到比公積金貸款利率更低的貸款產(chǎn)品了。

2、等額本金還款期已過1／3的

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款超過1／3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的

等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€月中。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

以上就是關(guān)于提前還貸要交多少違約金的相關(guān)介紹，如果海南購房者要提前還房貸，應(yīng)該注意查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金（目前一般銀行不收取），如若合同上注明要收違約金，則要看清楚到底要收多少，并準(zhǔn)備好這筆違約金。

來源：網(wǎng)絡(luò)

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