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買帶有贈送面積的房屋需要注意哪些問題? 海南瓊海房產，瓊海四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

很多海南買房的朋友在售樓處看房的時候，一定遇到過開發商促銷“贈送面積”的事，只要你海南買房就送，送花園、送地下室、送露臺、送飄窗、送閣樓等等。對于大多數消費者來說，只要有東西贈送，就能吸引他們的目光。而“海南買房送面積”這件事，并非是好的，很多時候都是瓊海購房者自己花錢買的。一般開發商贈送的面積都有哪些呢？買帶有贈送面積的房屋需要注意哪些問題？

一、開發商贈送的面積都有哪些呢？

1、花園

為了更快地銷售采光不佳的一層住宅，開發商通常會把在公共區域中劃出的一部分綠地作為贈品送給海南買房者。可是這種隨意劃分公共區域作為私人花園的做法屬于侵占公共用地，花園也會面臨拆除。

2、地下室

地下室即指位于地平面以下的建筑空間，根據《建筑工程建筑面積計算規范》：＂地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。＂所以如果開發商贈送的是小于2.2m的地下室，實際上相當于送了瓊海購房者一半的面積。

3、閣樓

很多人喜歡買頂樓的原因是因為有贈送閣樓，這樣就相當于多了一個空間，可以被設計成健身室或卡拉OK室等。然而，根據《建筑工程建筑面積計算規范》規定，閣樓的高度在2米1以上的才計算全面積；1.2米及以上到2.1米以下的計算一半面積；1.2米以下的則不算入面積。海南買房的時候要考察閣樓的凈高，弄清楚到底是該得的還是贈送的。

4、飄窗

考慮到房間的采光和通風程度會影響居住的舒適度，所以很多瓊海購房者希望臥室有飄窗，飄窗面積越大瓊海購房者越滿意。

二、買帶有贈送面積的房屋需要注意哪些問題？

1、簽合同之后再交定金

瓊海購房者在買贈送面積的房源之前，一定要把贈送面積的條款切實寫入合同當中，形成文字性的合同，這樣才真正受法律保護。對于開發商的口頭承諾，不要相信太多，只有合同才是正規可靠的。

2、要弄清楚贈送面積的真實情況

瓊海購房者需要明白，贈送面積是一種促銷方式，瓊海購房者一不小心就可能被這些小花招給忽悠了。比如說一些贈送面積如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問題。

3、確認贈送的面積是否可以辦理瓊海房產證

有些開發商在實際交易當中，的確會贈送給客戶一些還算實用的面積，但是這個面積并不能載入瓊海房產證，不享受產權待遇。如果是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上可以算作違建面積，遇到拆遷或者一些爭議糾紛的時候，就很難保護自己的合法權益。因此，對于開發商贈送的面積，一定要寫明白，是能夠跟主體瓊海房產享受同等商品瓊海房產待遇的。

很多海南買房的朋友在售樓處看房的時候，一定遇到過開發商促銷“贈送面積”的事。開發商經常會宣傳，只要你海南買房就送，送花園、送地下室、送露臺、送飄窗、送閣樓等等。對于大多數消費者來說，只要有東西贈送，就能吸引他們的目光。這時候就需要更加謹慎小心！

來源：網絡

瓊海買房優勢：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現，環境生態宜居。且瓊海民風淳樸，當地的治安相對其他市縣要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現“海景”。但目前相關部門似乎已經意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”，海南瓊海房地產</a>

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