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二手房交易時哪些細節不能忽略？ 海南博鰲鎮二手房</a>，博鰲鎮生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
??現在海南二手房交易是一個非常龐大的群體，因為大部分人博鰲鎮購房都會選擇海南二手房。而且海南二手房交易和瓊海博鰲鎮新房交易就會有很大差異。那么海南二手房交易時到底要注意哪些細節呢？有哪些是我們一定要重視的？
簽海南二手房合同注意事項有哪些
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?一、確認基本信息無誤
??在簽訂合同的環節，博鰲鎮購房者需要確認的信息包括兩個部分：
??1、房屋本身的基本情況，包括房屋的產權情況；房屋地址和門牌是否嚴格填寫；面積是否準確（以產權證為準），如果有贈送面積應在合同中的其他條款中寫明；房屋現狀（毛坯、裝修等）；所贈送家具家電詳單。
??2、賣方的信息，包括賣方身份信息；產權證、賣方身份證和簽署合同人要統一；是否有共有所有人，有的話需要到場簽字確認。
??二、如何付款要明確
??涉及到錢的部分，博鰲鎮購房者一定多加留意，以免由于疏忽大意造成“錢房兩失”。錢的部分需要約定兩方面的信息：
??1、交易房屋的總價、首付款、尾款都是多少，采取什么樣的方式支付，支付的醉晚時限。
??2、稅費由誰承擔，海南二手房稅費主要包括契稅、增紙及附加稅、個人所得稅、交易手續費、中介費等，特殊產權的房屋如已購公房、經濟適用房還需要繳納土地出讓金。如沒有特殊約定，賣方需承擔個人所得稅、增紙及附加稅，買方需承擔契稅。
??三、房屋交接具體內容
??合同中不僅要涉及到交房時間還有注明物業、水電、燃氣等費用的結算過戶時間、賣方戶口什么時候遷移。如果物業交割不清晰會影響博鰲鎮購房者后續生活節奏，而戶口問題則會影響買方落戶，尤其是對于為了孩子讀書購置的房屋。
??四、違約責任寫清楚
??為了有效的保障交易順利進行，海南二手房交易雙方還需要在合同中明確什么樣的行為屬于違約，所需承擔的責任是什么，以免發生糾紛無法確認權責，使交易更加復雜。常見的違約情況包括：逾期付款、逾期交房、逾期遷戶口等。如在履行合同的過程中雙方發生爭議可以根據合同的約定來明確責任歸屬。
??五、必要時簽訂補充協議
??所謂補充協議即是對原合同的補充或者變更。由于海南二手房交易復雜，每一個交易都具有獨特性，因此只有將各類情況都加以說明、約定，才能更好的將雙方意圖表明。
海南二手房交易手續有哪些
??一、提交材料
??本省市土地房屋權屬登記申請表(原件)，申請人身份證件(復印件)，原博鰲鎮房產權利證書(原件)，變更批準文件(原件)，有效轉移文書(原件)，登記機構所認可的調查測繪資料(原件)
??二、過戶流程
??1.簽訂合同，博鰲鎮房產證過戶不經過博鰲鎮房地產中介的話，必須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時必須賣方博鰲鎮房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，則需要夫妻雙方在場及簽字，盡管博鰲鎮房產證上面只有一個人的名字)。
??2.賣房所需的材料，身份證原件以及身份證復印件一份。若為已婚的話需要結婚證原件及復印件一份，博鰲鎮房產證原件，如果夫妻雙方有一人無法到場，必須要一份委托書再去。公正局公證，戶口本和復印件一份。
??3.博鰲鎮買房需要的材料
??1)身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明，材料都沒有問題的話，須到博鰲鎮房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
??2)買方和賣方準備的情況是不一樣。具體不一樣在哪兒，看下流程圖大家就清楚了，大家可根據自身情況，參照流程圖哦，流程圖那么簡單粗暴，還不趕快抱走～
??3)材料都交給博鰲鎮房產局，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新博鰲鎮房產證。
博鰲鎮優質樓盤推薦
1、海南佰悅灣： 均價30000元/㎡，海南佰悅灣位于瓊海市博鰲濱海旅游開發區，物業費6.00元/平米/月。
2、瓊海商業步行街： 均價14000元/㎡，瓊海商業步行街位于瓊海市豪華西路66號 ，綠化率36%。
3、半島花園： 均價9500元/㎡，半島花園位于瓊海市萬泉河大道8號（萬泉河與加浪河交匯處），周邊餐飲有潭門港海鮮大排檔(4.8公里)海皇海鮮(1.1公里)伊比亞西餐廳(600米)青葛海鮮大排檔(800米)。
4、瓊島椰瀾灣： 均價9800元/㎡，瓊島椰瀾灣位于瓊島椰瀾灣，開發商是瓊海富鴻房地產開發有限責任公司。
5、博鰲濱海小鎮： 均價12000元/㎡，博鰲濱海小鎮位于瓊海市博鰲濱海大道（潭門橋旁），醫院配套有瓊海市中醫院15公里瓊海市人民醫院15公里潭門鎮醫院1公里博鰲鎮醫院4公里；
6、兆和萬泉椰風： 均價10000元/㎡，兆和萬泉椰風位于瓊海市位于迎賓大道(銀河路)西側，
7、臥龍谷上上泉： 均價9300元/㎡，臥龍谷上上泉位于瓊海市官塘旅游開發區，物業公司是瓊海陽光旅業有限公司。
8、瓊海椰海雅苑： 均價11500元/㎡，瓊海椰海雅苑位于椰海雅苑位于瓊海市人民路488號，
9、博鰲假日海岸： 均價9800元/㎡，博鰲假日海岸位于瓊海市 博鰲，
10、萬泉豪廷三期皇家騎士： 均價5843元/㎡，萬泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭。
博鰲鎮休閑度假：博鰲鎮依托于獨特的生態旅游資源和優越的地理區位優勢，以及國家賦予的獨一無二的入境旅游優惠政策，海南省確立了旅游國際化發展的道路，旅游業的轉型升級工作成效顯著，旅游增長方式已呈現出由適度數量規模型向質量效益型轉變，旅游產品從觀光旅游型向休閑度假型轉變，旅游客源結構由低端向高端轉變，旅游產業步入了發展加速、質量提高的轉型升級時期，呈現出國際化、度假化、品牌化、高端化的發展趨勢。
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