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買公寓需要考慮哪些問題，買公寓的缺點， 海南新房</a>，海南島西海岸的房子都是無價的，西海岸的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

公寓房一般的話是一些公司的白領要考慮的西海岸房子，因為它的居住環(huán)境特別好，屬于高大上的一種類型，那么，想要購買這種西海岸房子的話就要看一下買公寓需要考慮哪些問題，因為，公寓和普通住宅相對來說的購買方式是不一樣的，所以要知道，同時還要看一下買公寓的缺點都有哪些，了解清楚這些房型才能更好的來選擇。

買公寓需要考慮哪些問題

注意房屋產權：按照相關規(guī)定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。西海岸購房者只需查看樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。明確購買目的：如果是西海岸買房理財的話，建議選擇商業(yè)性質的公寓。

1、這類公寓相較于寫字樓，租金較低，比較受小企業(yè)的歡迎。另外，房屋的配套、保安系統(tǒng)是否完善、周圍交通網絡是否完好，也是西海岸買房人考慮項目時不可忽視的因素。

2、如果是自住的話，則建議選擇住宅性質的公寓。因為大部分商業(yè)性質的公寓是不通燃氣的，無法滿足基本的生活需求。要注意選擇口碑好的品牌開發(fā)商，這樣的企業(yè)具有責任感，也是公眾認可的。注意選擇地段優(yōu)越、交通方便、商業(yè)配套成熟的區(qū)域。

買公寓的缺點

1、土地使用年限短，比起住宅，商業(yè)性質的公寓土地使用性質上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。

2、高稅費轉手交易難，根據政策，住宅二手交易可免收土地增紙稅，但商用公寓交易不能免收。土地增紙稅的征收一般按出讓土地增紙額的高低實行四級超率累進稅率，即按增紙額的高低，對增紙部分征收30％只60％的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5％的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)交易總價的10％至14％。

3、房貸利率高年限短，雖然商用公寓不受住宅限購令、限貸令影響，但因為是商用性質物業(yè)，只能獲批醉高五成、醉長10年期的貸款，而且不能申請利率較低的公積金房貸。目前，商用項目貸款利率一般為基準利率的1.1倍至1.3倍，而住宅貸款利率多是上浮1.1倍，比起住宅來說，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。

這篇文章主要給大家介紹了一下買公寓需要考慮哪些問題，我們在購買的時候一定要注意房屋產權的問題，看看是不是大產權的西海岸房子，如果是大產權的西海岸房子的話再去購買，因為小產權的西海岸房子并不能售賣，后期出現糾紛問題是特別多的，另外，在文章里也了解到了買公寓的缺點都有哪些。

西海岸樓盤推薦

1、吾悅廣場： 均價售罄元/㎡，吾悅廣場位于海口市龍華區(qū)龍昆南路與椰海大道交匯處，生活配套有山高菜市場 (918米)中國農業(yè)銀行 (1.1公里)中國銀行 (1公里)南北水果批發(fā)市場 (2.6公里)。

2、海悅四季花園： 均價15000元/㎡，海悅四季花園位于海口市海甸島人民大道白沙門上村3號（白沙門小學旁），生活配套有御都國際·時尚足浴指壓700米中國郵政(沿江五西路郵政所)1.37公里。

3、德誠公寓： 均價6000元/㎡，德誠公寓位于海口市國興大道與上丹路交匯路口，

4、宇信·西岸公館： 均價9600元/㎡，宇信·西岸公館位于海口市西海岸西秀海灘永萬路東側，容積率2.0。

5、華源大廈： 均價12000元/㎡，華源大廈位于海口市龍昆南路。

6、輕城陽光： 均價9500 元/㎡，輕城陽光位于海口市瓊山區(qū)鳳翔路鳳翔橋(省司法廳)兩側，美舍河中段，物業(yè)費1.99元/平米/月。

7、榕莊： 均價10000元/㎡，榕莊位于海口市云龍鎮(zhèn)海榆北路66-6號，綠化率40.9%。

8、江海郡： 均價7700元/㎡，江海郡位于海口市海甸島五中路與和平大道交匯處東北角，綠化率40%。

9、海口華潤大廈B座： 均價暫無元/㎡，海口華潤大廈B座位于海口市龍華區(qū)國貿三橫路與金貿東路交匯處，物業(yè)公司是華潤物業(yè)。

10、廣物濱海國際海云府： 均價25000元/㎡，廣物濱海國際海云府位于新埠島國際游艇會旁，樓盤賣點， 廣物濱海國際·海云府廣物濱海國際海云府規(guī)劃為別墅社區(qū)，具有臨海灣景觀資源，社區(qū)內商業(yè)，休閑，娛樂等配套完善，是集生活、度假為一體的廣物濱海國際海云府。。

西海岸是否紙得買？，西海岸房價還會漲嗎？很多人問小陳，西海岸房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現在海南說不把房地產當做支柱產業(yè)，卻又各種限購，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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