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遭遇延期交房如何應對？注意收集相關證據， 海南房地產</a>，無論是旅游度假、養老還是touzi，海南陵水都是醉好的買房選擇。

現在的陵水縣新房在購買的時候是不能立刻交房的，因為陵水縣新房都是以期房的形式出售的，陵水購房者在簽訂陵水購房合同之后，需要等待長達一年或者兩年的時間才能等來交房的日期，而交房的日期一般都會在陵水購房合同中注明，但是有些開發商卻會把房屋延期交付給陵水購房者使用，那么遭遇延期交房如何應對？

1、審查相關證明材料

交房時需要審查相關證明材料，陵水購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實踐中，有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知陵水購房者入住。因此陵水購房者在實際驗收房屋時，應當注意水、電、氣是否開通，是否達到基本入住條件，規劃是否被擅自更改，同時應當要求開發商出示商品房綜合驗收備案證明并提供《商品房質量保證書》、《商品房使用說明書》等材料。

2、收集相關證據

業主在簽訂陵水購房合同的時候要注意查看合同中關于交付房屋的相關規定，在其中做好違約責任的賠付條款。當發生延期交房的情況時，陵水購房者一方面應當搜集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關于延期交房造成的額外損失的證據。陵水購房者需要收集和保留陵水購房過程中形成和出現的認購書、陵水購房合同、開發商書面通知、短信息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄像、政府相關部門證明等證據材料。

3、業主聯合

一個人的力量是有限的，很大可能并不會引起開發商的重視，通常出現問題的時候，開發商會派出能說會道的業務人員與業主進行協商，拖延時間或者找各種理由開脫，有的還會做出各種承諾，以平息業主的怒火。集合業主們一起向開發商理論，尋求補償，開發商會給予少量的賠償或者減免一定的物業費制做出補償。

4、申請退房

開發商出現延期交房的情況是可以申請退房的，根據相關法律規定：“陵水縣房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，陵水縣房地產開發企業應當承擔違約責任”。不貴退房對于陵水購房者來說是劃不來的，畢竟陵水購房者在等待接房的這段時間內，該房屋可能就已經漲了價了。

5、向法院起訴

在業主與開發商私下協商未果的情況下，業主可以向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金。還可以向當地房屋建設管理機關反映，請求處理開發商。房屋建設管理機關有權利能夠處理開發商，但是房屋建設管理機關只能進行調解。如果調解沒有結果的話，還是建議采取法律手段。

以上就是關于遭遇延期交房如何應對的相關內容，陵水購房者在遭遇延期交房的時候千萬不能只聽信開發商的說辭，為了自己的利益，陵水購房者可以先和開發商進行協商，在協商不成的情況下再提過法律的手段來解決延期交房的問題，但是在購陵水縣買房屋的時候可以利用陵水購房合同來保護自己的合法權益。

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