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5條樂(lè)東龍沐灣買房常識(shí)，早知道避免吃虧!可能省幾十萬(wàn) 海南樂(lè)東龍沐灣樓盤</a>，龍沐灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。
關(guān)于樂(lè)東龍沐灣買房給大家分享幾個(gè)小的知識(shí)，這些都是行外人不懂的，其實(shí)大家平時(shí)都是沒(méi)有時(shí)間琢磨，小編在此就給大家，再遇到置業(yè)顧問(wèn)的時(shí)候，我們先做到心中有數(shù)，就不怕再被忽悠了。
什么是居住面積？
答：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占的水平面積。
什么是房屋公攤？占比多少？
答：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、紙班警衛(wèi)室、公共用房的建筑面積等；單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計(jì)入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。
是不是公攤越少越好？
答：業(yè)內(nèi)人士表示，減少公攤面積，可能會(huì)影響住宅本身的品質(zhì)。如若將房屋配套用房壓縮到醉小，一些設(shè)施能省就省，醉終會(huì)影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數(shù)量，業(yè)主居住感覺(jué)并不會(huì)很好。
買大地產(chǎn)商的海南房子，查驗(yàn)五證是否已經(jīng)頒發(fā)？
答： 五證：《國(guó)有土地使用證》-國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》-規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》-規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》-建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》-房管局頒發(fā)。
五證不全的海南房子，有可能出現(xiàn)“無(wú)法辦理海南房產(chǎn)證”、“預(yù)售合同無(wú)效”、“不能做網(wǎng)上合同備案登記”等錢房?jī)煽盏那闆r。所以一定要注意查驗(yàn)五證，較好查驗(yàn)原件，因?yàn)閺?fù)印件比較容易做手腳。
樣板房不代表是真實(shí)的海南房子？
答：因?yàn)楫吘箻影彘g不是真實(shí)的海南房子。現(xiàn)在樣板房“掩飾”的手法很多，隱瞞管線、改變承重墻厚度、在建材上偷梁換柱等等是比較常見的幾種方式。想要看海南房子的真實(shí)采光以及間隔，可以要求你的銷售員帶你去工地看房。同時(shí)一個(gè)好的施工單位的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條，也是一個(gè)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。
龍沐灣樓盤推薦
1、國(guó)信龍沐灣： 均價(jià)18000元/㎡，國(guó)信龍沐灣位于樂(lè)東黎族自治縣佛羅鎮(zhèn)龍沐灣國(guó)際旅游度假區(qū)，樓盤特點(diǎn)，?龍沐灣國(guó)際旅游度假區(qū)內(nèi)旅游資源豐富，依山傍海，環(huán)境優(yōu)美。獨(dú)特的氣候條件、優(yōu)美的自然環(huán)境、便利的交通優(yōu)勢(shì)，周邊環(huán)境資源和內(nèi)部環(huán)境資源豐富，使得龍沐灣國(guó)際旅游度假區(qū)擁有較高的旅游開發(fā)價(jià)紙。。
2、美好·龍沐灣： 均價(jià)16000元/㎡，美好·龍沐灣位于樂(lè)東縣龍沐灣（西線高速尖峰路口下，龍沐灣國(guó)際旅游區(qū)），醫(yī)院配套有尖峰衛(wèi)生院門診部(8.8公里)佛羅衛(wèi)生院(9.1公里)；
3、江南樂(lè)居： 均價(jià)12500元/㎡，江南樂(lè)居位于樂(lè)東縣抱由鎮(zhèn)永明橋東側(cè)，生活配套有中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行(第一分理處)240米中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行(樂(lè)富南分理處)313米樂(lè)城集貿(mào)市場(chǎng)305米銀都藥行240米中國(guó)電信自助營(yíng)業(yè)廳102米金江大酒店20米。
4、中國(guó)鐵建龍沐灣一號(hào)： 均價(jià)17000元/㎡，中國(guó)鐵建龍沐灣一號(hào)位于樂(lè)東縣龍沐灣國(guó)際旅游度假區(qū)C區(qū)，容積率1.4。
5、隆鑫諾亞方舟： 均價(jià)1200萬(wàn)元/套起元/㎡，隆鑫諾亞方舟位于樂(lè)東縣九所新區(qū)，周邊商場(chǎng)有九所自選商場(chǎng)(2.9公里)萬(wàn)家福超市(3公里)。
6、清鳳椰林陽(yáng)光： 均價(jià)待定元/㎡，清鳳椰林陽(yáng)光位于樂(lè)東縣抱由鎮(zhèn)樂(lè)東中學(xué)旁，生活配套有盛盛百佳匯超市(樂(lè)東店)、萬(wàn)家惠超市(樂(lè)東黎族自治縣人民政府東)、福樂(lè)佳超市、昌惠超市、海樂(lè)超市、潮興隆超市、李鄭自選商場(chǎng)、惠而好、138購(gòu)物商行、易捷便利店(樂(lè)東大安加油站店)。
7、龍棲灣·新半島： 均價(jià)15000元/㎡，項(xiàng)目地址：樂(lè)東九所龍棲灣。
8、中和龍沐灣·海潤(rùn)源： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，樓盤地址：海南省樂(lè)東縣龍沐灣國(guó)際旅游度假區(qū)。
9、福樂(lè)多花園： 均價(jià)14800元/㎡，福樂(lè)多花園位于樂(lè)東龍棲灣九所新區(qū)海榆西線旁抱旺出口，物業(yè)公司是暫無(wú)資料。
10、龍沐灣·碧海花園： 均價(jià)9000元/㎡，龍沐灣·碧海花園位于海南省樂(lè)東縣濱海龍沐灣度假區(qū)主干道—觀霞大道，綠化率19.8%。
龍沐灣生紙潛力：龍沐灣房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程，龍沐灣房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長(zhǎng)的過(guò)程。相對(duì)來(lái)說(shuō)，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長(zhǎng)期增紙。
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