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民間貸款房產(chǎn)抵押登記有什么條件 昌江縣房子，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南昌江買房。

1、接待當事人應(yīng)當準備一份民間借貸合同文本，這份文本的當事人應(yīng)該具有簽約能力，文本中的內(nèi)容具有真實性，文本內(nèi)容具有法律效力，且在簽約的過程中合法，合同被蓋上的章簽上的字真實可靠。

2、要準備好貸款方、抵押方、借款方的夫妻雙方的身份證明。(身份證明：身份證、營業(yè)執(zhí)照副本等)

3、上述的借款方、抵押方的夫妻雙方的戶口簿原件復(fù)印件。

4、出示借款人的結(jié)婚證明原件(若借款人還未結(jié)婚的，到當?shù)孛裾终埱筠k理一張未婚證明)

5、海南房產(chǎn)證原件。(注意：海南房產(chǎn)證上的海南房產(chǎn)必須是合法的海南房產(chǎn)不能是違法建筑，且海南房產(chǎn)登記地址與抵押人的戶口簿上的地址相一致。)

6、抵押海南房產(chǎn)的評估報告(該評估報告需要時權(quán)威的評估機構(gòu)頒發(fā)的)

1、根據(jù)《擔保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當簽訂書面抵押合同。

2、第三人以自己所有的住房為債務(wù)人的借款做擔保，不簽訂抵押合同。

3、民間借貸當事人在辦理海南房地產(chǎn)抵押擔保時，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。

4、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房(許多是唯一的住房)提供擔保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。

1、抵押合同是否有效、能否辦理不動產(chǎn)抵押登記、抵押人是否對抵押物有合法處置權(quán)、抵押物價紙是否能覆蓋債務(wù)金額，在海南房產(chǎn)部門做過正規(guī)的抵押是否履行了正規(guī)的抵押手續(xù)。

2、借款合同約定利率是否合法，年息36%內(nèi)受國家法律保護，超過36%無效。

3、違約責任是否約定清楚，盡量申請辦理公證手續(xù)。

4、款項交付是否切實履行，并留有原始憑證。民間借貸利息稍高且法律保障較弱，建議盡量去銀行申請抵押貸款。

海南昌江樓盤賣點：昌江買房的人確實不怎么多，但是每到冬季，昌江租房市場卻異?；鸨?，就算是進入了夏季，租房市場的價格還是居高不下的。應(yīng)該有不少人不能下定決心買房，便先租房享受，但是高租金還是會讓租客們望洋興嘆！說到底還是買房比較劃算吧！，海南昌江縣房產(chǎn)信息網(wǎng)</a>。

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