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銀行是如何認定首套房的 海南馬裊灣新房，馬裊灣過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

所謂的認房不認貸就是銀行只看馬裊灣購房者家庭名下是否有房，不看是否辦理過貸款、是否買賣過房屋，只有名下沒有房再海南買房就算是首套房。

如果銀行實行的認貸不認房，那么銀行不會考慮馬裊灣購房者名下時候有幾套臨高馬裊灣房子，只看貸款情況。有的銀行會看借款人的貸款記錄，只要沒有貸款記錄就算是首套房。而有的銀行則只看貸款是否還清，只要貸款都還清了，那么再海南買房仍舊是按照首套標準。

認房又認貸就是銀行既會看馬裊灣購房者名下是否有房，又會看名下是否有貸款，只有名下有一種情況出現，再海南買房都不能算是首套房了。在北京上海等大城市，采用的都是“認房又認貸”的標準。

1、 貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款海南買房算首套房。

2、 貸款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統查不到海南房產，但在銀行征信系統里能查到貸款記錄，再貸款海南買房算首套房。

3、 已經全款買過一套房，再貸款海南買房算首套房。

4、 全款買過一套房，后來賣掉，房屋登記系統查不到海南房產，再貸款海南買房算首套房。

5、 個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全部已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，再貸款海南買房算首套房。

6、 個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業貸款再海南買房算首套。

7、 夫妻兩人，一方婚前海南買房使用商業貸款，另一方婚前馬裊灣購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、 夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無海南房產，婚后海南買房申請貸款算首套房。

馬裊灣買房優勢：馬裊灣位于海南島西北部臨高縣境內，是海南生態保護完好，自然景觀秀美的河流入海口景點之一。，馬裊灣房子</a>

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