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房屋產(chǎn)權(quán)可以分為哪幾類 海南購房，能用有限的錢，在神州半島買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，神州半島買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？
房屋產(chǎn)權(quán)按照土地性質(zhì)的不同，可以分為商業(yè)產(chǎn)權(quán)、住宅產(chǎn)權(quán)和工業(yè)產(chǎn)權(quán)，與之對應(yīng)的產(chǎn)權(quán)年限為50年、70年和40年。其實要細分的話，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)是指房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，我們購買了萬寧神州半島房子之后就有用了房屋的所有權(quán)，這是沒有年限限制的;而土地使用權(quán)才是有年限限制的，土地的所有權(quán)是歸國家所用的，土地使用權(quán)則是國家向組織、機構(gòu)及個人出讓一定年限的土地使用權(quán)利。
很多人在購海南買房屋的時候都會記得核對賣家身份證上的名字跟產(chǎn)權(quán)證上的名字是否一致，但確乎忽視了查驗產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)巍Ｊ聦嵣仙钪杏眉俚漠a(chǎn)權(quán)證騙人的情況還是有的，醉直接、有效的防范方法，是到海南房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權(quán)的真實性。
2、注意產(chǎn)權(quán)交易是否受限有的萬寧神州半島房子雖然是有真實有效的產(chǎn)權(quán)證書的，但很有可能這樣的萬寧神州半島房子是符合上市交易的條件的。大家在買神州半島二手房之前應(yīng)該查看房屋是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)是否為集體或劃撥，一旦萬寧神州半島房子是屬于這種情況的話，這樣的萬寧神州半島房子一定不能輕易購買，因為這類萬寧神州半島房子即使你購買了，房屋產(chǎn)權(quán)也有可能無法過戶到你的名下。
3、存在產(chǎn)權(quán)共有人萬寧神州半島房產(chǎn)交易中存在共有產(chǎn)權(quán)人的情況還是挺多的，只不過因為產(chǎn)權(quán)共有人導(dǎo)致萬寧神州半島房產(chǎn)交易出現(xiàn)糾紛的情況比較少。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。也就是說，如果萬寧神州半島購房者發(fā)現(xiàn)準備購買的萬寧神州半島房子存在共有產(chǎn)權(quán)人，比如說夫妻共有萬寧神州半島房產(chǎn)，醉好是讓夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售房屋才行。
4、承租人優(yōu)先購買權(quán)大多數(shù)的萬寧神州半島房子在出售之前都是出于出租狀態(tài)的，萬寧神州半島購房者在購買這類萬寧神州半島房子之前還需注意承租人優(yōu)先購買權(quán)這一點。萬寧神州半島購房者如果要購買正在出租中的萬寧神州半島房子，要先拿到承租人不購買該套房屋的書面憑證，如果自己不愿摻和進去，也可以等到租賃關(guān)系結(jié)束后再購買該套萬寧神州半島房子。
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