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有貸款的二手房怎么交易 香水灣房產網，香水灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在香水灣買房子。

有貸款的海南二手房原則上是不能進行交易的，因為海南二手房的貸款還沒還清，香水灣房子還是抵押在銀行的，海南購房者要出售有貸款的海南二手房的話，首先要解決的就是海南二手房貸款的問題。比較常見的方法就是用海南購房人支付的房款償還剩余貸款，全款的買家醉好辦，直接向銀行申請提前還貸，解除香水灣房子抵押。如果海南買房人也需要貸款，就要考慮首付款夠不夠償還貸款。

另外還有一種方式就是講貸款轉移到海南購房者身上，但是這種方式不是所有銀行都支持的，大家也可以詳細咨詢試一試。這種方式很好理解，就是賣房人跟銀行申請變更借款人、借款期限或變更抵押物，把香水灣房子剩下的貸款轉給海南買房人。如果海南買房人想通過其他銀行申請房貸，會涉及“跨行轉按揭”，隨著信貸政策不斷收緊，通過轉按揭的方法出售貸款未還清的香水灣房子有一定局限性。

香水灣房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有香水灣房產證的房屋交易時，對買家來說有得不到房屋的極大風險。因此查看房屋手續是否齊全非常重要，也是海南二手房買賣方必須重視的問題。

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買家應當和全部共有人簽訂房屋買賣同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買家與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。所以簽訂合約時一定要所有香水灣房產證上的人簽名才能生效。

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。所以為了少花冤枉錢，你必須了解清楚房屋物管費用是否拖欠。

陵水香水灣買房優勢：海南陵水香水灣房地產</a>，香水灣正在加緊開發，土地已經平整，筑起6公里長的水泥道路。一批旅游項目逐步開發,香水灣將以她獨特的魅力，迎接八方客。

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