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5條買房常識，早知道避免吃虧!可能省幾十萬 海南房地產，三亞灣四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

關于海南買房給大家分享幾個小的知識，這些都是行外人不懂的，其實大家平時都是沒有時間琢磨，小編在此就給大家，再遇到置業顧問的時候，我們先做到心中有數，就不怕再被忽悠了。

什么是居住面積？

答：住宅的居住面積是指住宅建筑各層平面中直接供住戶生活的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占的水平面積。

什么是房屋公攤？占比多少？

答：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、紙班警衛室、公共用房的建筑面積等；單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計入套內建筑面積之外的共用墻體面積。

是不是公攤越少越好？

答：業內人士表示，減少公攤面積，可能會影響住宅本身的品質。如若將房屋配套用房壓縮到醉小，一些設施能省就省，醉終會影響到樓梯、走道的寬度以及電梯數量，業主居住感覺并不會很好。

買大地產商的海南三亞灣房子，查驗五證是否已經頒發？

答： 五證：《國有土地使用證》-國土局頒發、《建設用地規劃許可證》-規劃局頒發、《建設工程規劃許可證》-規劃局頒發、《建設工程施工許可證》-建設局頒發、《商品房銷售（預售）許可證》-房管局頒發。

五證不全的海南三亞灣房子，有可能出現“無法辦理海南房產證”、“預售合同無效”、“不能做網上合同備案登記”等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證，較好查驗原件，因為復印件比較容易做手腳。

樣板房不代表是真實的海南三亞灣房子？

答：因為畢竟樣板間不是真實的海南三亞灣房子?，F在樣板房“掩飾”的手法很多，隱瞞管線、改變承重墻厚度、在建材上偷梁換柱等等是比較常見的幾種方式。想要看海南三亞灣房子的真實采光以及間隔，可以要求你的銷售員帶你去工地看房。同時一個好的施工單位的工地是否干凈，建材堆放是否井井有條，也是一個評判標準。

三亞灣買房優勢：浪花四起，星羅棋布般的礁石在沿岸椰林的簇擁下昂首天外，許多游人也正是為了目睹這一狀景慕名而來。不僅如此，園區內的歷史名人雕塑園和圣旨博物館也免費開放給游客。當教科書中的詩詞和偉人重現在眼前，三亞的往事也仿佛歷歷在目。交通指南若從正門進，可搭乘公交車在天涯海角站下，也可以從其它碼頭坐船或私人汽艇前往。，海南三亞灣房子</a>

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