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二手商住兩用房交易費用有哪些 瓊山區房價，瓊山區因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

1、個人所得稅：

(1)差額征收：差額的20%：對于能提供合法、完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應繳納稅額的，將征收納稅所得額的20%，計征個人所得稅;

(2)全額征收：全額的3%：不能提供合法、完整、準確的有關憑證，不能計算應繳納額， 比照《國家稅務總局關于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復》規定，統一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。

2、土地增紙稅：7%-9%

3、營業稅： 差額5.8%

4、房屋登記費： 550元/套

5、土地證登記費： 33~120

6、評估費： 0.3%

7、印花稅 ：0.05%(按正常交易價格計征)

8、交易手續費 ：11元/平米

9、契稅：4%

1、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將采取商用價格。所以，對于海南購房者應該在海南購房時詢問清楚。目前，開發商大多在前期開發中采取相應的補救措施，能按民用價格繳納。

2、相關稅費的差異。普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而商住兩用房50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

3、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數項目在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高。

瓊山區買房優勢：如果是為了老人和孩子，或者touzi，建議在海口市瓊山區買房，醫院，餐飲，娛樂，購物都方便。醉重要是醫院，心里踏實。潮濕裝個除濕機，寒潮開空調暖風。，海南房產網</a>

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