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購買二套房如何征收營業稅 海南房產網，萬寧什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

1、二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積低于當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

2、賣二套房，賣方需要繳納的營業稅如下：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

(1)萬寧房產證滿2年，144平方以下的普通住宅萬寧房產免征營業稅;

(2)萬寧房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅;

(3)房屋面積超過144平方，萬寧房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格-現在出售價格)*稅率5.55%;

(4)商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格-現在出售價格)*稅率5.55%。

在大多數城市，只要你的首套房是全款購買的，那么二套房就可以享受首套房的優惠政策。但是各個城市限購政策并不相同，有些城市是認房又認貸，而有些城市則是認貸不認房，認貸不認房，指的是只要不存在房貸記錄，不管名下是否已有萬寧房產，再購買一套房，同樣可以享受首套房優惠。

很多人由于經濟原因或者是海南購房資格原因會首先購買商住房作為過渡，一旦經濟條件得到改善或者是取得海南購房地的海南購房資格，就會再換一套商品房。那么如果第一次購買的是商住房的情況下，即使是貸款購買，第二套依然被視作是首套房。

購買的小產權房是無法在國家萬寧房產系統里查到任何資料的，自然也就不算是首套房了。小產權房醉大的缺陷就是無法辦理萬寧房產證。小產權房也并不具備交易資格，也不受法律保護，更遑論納入限購范疇。因此假如海南購房者第一套房其實是小產權房，在法律上可以視為無萬寧房產，在買第二套房時自然會被認為是首套房。

公積金貸款在政策上相對于商業貸款還是有一定的優勢的。有些城市在限購這一方面恰好是認房不認貸，假如你在其他城市利用住房公積金貸款購買了一套住房，然而打算在另一城市購買另一套住房，且在該城市名下無房，也能享受首套房優惠。不過如果不是利用公積金貸款萬寧市買房，而是利用商業貸款萬寧市買房，那依然會被是為購買第二套房。

海南萬寧樓盤賣點：萬寧神州半島基礎建設、配套項目、度假服務已日臻成熟，目前對外運營的有超五星級喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部以及41洞絕美高爾夫球場等；另外，半島商業廣場已部分開業，穿梭于高鐵站神州站和萬寧站的穿梭班車、神州半島內環島巴士已投入使用。，萬寧新房</a>。

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