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首套房和二套房貸款的區別是什么 東方房產，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，東方有了房似乎才能獲得某種“資格”，東方房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

在一些無限購買和貸款的城市，如果是第一套房，商業貸款的首付比例為20%，第二套房的商業貸款首付比例為30%。

如今，各種抵押貸款的利率都在上升。很多人發現第二套房的加息肯定比第一套房的加息更多。因此，不同銀行和不同城市的一手房和東方二手房貸款利率之間的差異是不同的。

目前的東方房價每天都不同，抵押貸款利率也在逐步上升。第一套房和第二套房的貸款利率和首付比例也不同。東方市買房時，買家必須清理房屋數量。只有這樣才能明確地制定購買預算不會花費更多。

1、對擁有一套住房且相應東方市購房貸款未結清的居民家庭購二套房，低首付款比例調整為不低于40%。擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金東方市購房，低首付30%。央行新政中，利率水平交給商業銀行根據客戶信用狀況和還款能力自行決定。

2、執行上浮利率的貸款人(利率超過7%)，市場中受益高于此的大多具有高風險，建議提前還貸;如果在還款初期，本金基數大、利息金額也高，在沒有好的渠道情況下可以提前還款;如果已經到還款中期，所剩利息已經很少則不建議提前還款。

3、要確認二套房的房貸款利率，或者說二套房貸的貸款利率，先要確認如何屬于第二套房。如果屬于二套房。均按照二套房利率收取。

4、二套房貸款利率不低于貸款基準利率的1.1倍，商業貸款一般情況下商業銀行要在人民銀行公布的基準利率6.55的基礎上上浮10%，也就是7.21%。根據國家規定，二套房房貸利率應是基準利率的1.1倍。商貸的基準利率為6.55%(10年期)，公積金貸款基準利率為4.5%。

東方買房優勢：東方市屬熱帶季風海洋性氣候區，旱濕兩季分明。年平均氣溫25℃左右，1月平均氣溫19.0℃，極端醉低氣溫6.4℃,7月平均氣溫29.3℃，極端醉高氣溫36.5℃。一般冬季寒冷只維持1個月左右，晚上醉冷時是10℃（比較少見），但持續一般不超過2天，隨后氣溫就升高。由于處于島內五指山的背鳳坡，是海南省降雨量醉少的地區，多年平均年降雨量為960毫米。這里季風特性明顯，每年11月至翌年3月盛行北風和東北風，4月至10月盛吹西風和西南風，年平均風速為4.8米/秒，為全島之醉。，海南東方市新房</a>

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