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個人海南房產出租要注意什么 海南房地產，香水灣過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

1、篩選客戶：除了要給得起租金，其實房東還應當篩選下租客。應當把香水灣房子出租給有正當職業、有修養的人，這樣醉起碼不會烏煙瘴氣，在香水灣房子里面干些違法的勾當。

2、核實租客身份：出租時，要核實清楚租客身份，核實身份證原件、留好身份證復印件，問清楚工作地點和工作內容。醉好租給居家，不要租給合租、集體宿舍，這樣人員流動性大，出租不穩定，而且還容易搞臟香水灣房子。

3、盡量不要租給短租者：短租人員流動性大，而且容易造成空置期延長，不利于收租。而且，香水灣房子到期后，還面臨再次找租客等麻煩事。如果要短租，也要加價。

4、盡量不要租給家里有頑皮小孩的家庭：小孩子容易在墻上亂涂亂畫，把墻壁搞花。所以如果是陵水香水灣新香水灣房子，盡量避免這類帶小孩的租客。

5、出租合同擬定：合同上要寫清楚雙方的姓名、聯系電話和聯系方式，緊急聯系人，寫明每月租金、水電燃氣管理費等繳納方式。每月繳納租金的時間，月付、季付還是年付，違約滯納的處理。租金每年上漲多少，比如5%。寫明房內東西造成損壞的賠償金額，或者恢復原樣。

6、押金：一般空房押一付一，家私家電押二付一。收到押金后，出具押金收條(也可以在合同底部附上)。

7、租期：醉長不超過20年，再長的話法律就不承認。

8、家私電器清單：把出租屋內的家私電器品牌、型號、數量，列個清單。方便日后結算。

9、定期回訪：房東要經常和租客保持聯系，詢問屋子狀況，必要時可以隔段時間去現場看看，了解屋內設施的使用情況。還可以問問周圍的鄰居，避免發生損害鄰居利益或是危害公共安全的行為。

10、及時到街道辦備案：如果當地有租賃備案的制度，還需要協助網格員及時做好租客的租賃備案。

1、一般的房屋租賃要將租金與水、電、氣費分開。如果將這些包括在房屋租金內，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費，對房東十分不利，所以在房屋出租協議中規定由租房方按消費量直接支付給相關的供應公司或其代理。

2、將物業費與租金分開。房屋租賃物業費若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費，所以物業費在房屋出租協議中規定由租房方直接支付給物業公司。

3、將房屋租金與車庫租金分開。一般的房屋租賃租金單獨計算，其適用納稅費部分要少，可以單獨將車庫出租協議作為單獨附件分別訂立。

海南香水灣樓盤賣點：紅磡香水灣項目位于海南省三亞旅游區的香水灣B區內，紅磡香水灣由永泰紅磡房地產集團開發，三亞思邁爾置業顧問有限公司代理銷售。總規劃面積為237.05公頃。規劃區用地呈半月形，其東西面為長向，面向南海，海岸線約為3.5公里。緊鄰高爾夫球場，依山傍海，道路暢通、地理位置優越，發展前景廣闊，極具生紙潛力。建成后將為海南乃至全國標志性高尚熱帶濱海度假村。，海南購房</a>。

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