購房電話：18089828⒋70

沒有萬寧興隆鎮(zhèn)房屋竣工驗收合格證，業(yè)主有權拒絕收房!， 海南萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南島興隆鎮(zhèn)的房子都是無價的，興隆鎮(zhèn)的氣候，空氣，一個小鎮(zhèn)、一個小城市是你的養(yǎng)老之地。

　　竣工驗收程序是建筑工程竣工后，有關人員按照一定的要求和步驟對施工質量進行檢驗的程序。根據(jù)法律規(guī)定，在業(yè)主對商品房進行驗收時，開放商應出具《竣工驗收備案表》等相關的房屋竣工驗收合格證。當開發(fā)商拖延、拒絕、辯解時，業(yè)主該怎么做?

　　房屋竣工驗收合格證

　　根據(jù)建設部《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》規(guī)定，房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收實行備案制度，工程竣工后先由建設單位(開發(fā)商)、施工單位、設計單位、勘察單位、監(jiān)理單位五家對工程進行驗收，這就是常說的“五方驗收”。驗收合格后五方共同出具《工程竣工驗收報告》。建設單位(開發(fā)商)應當自工程竣工驗收合格之日起15日內，依照《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。

　　《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項，這個樓盤就不能交付入住。《竣工驗收備案表》作為房屋交付使用時必須具備的前提條件，若開發(fā)商未能取得或不能向業(yè)主出示，即意味著開發(fā)商未能交付符合合同約定交付使用條件的商品房，就等同于開發(fā)商違約，業(yè)主有權拒絕收房。

　　很多業(yè)主反映，索要房屋竣工合格證遭拒，遇到下面幾種情況，業(yè)主是有權拒絕收房的：

　　情況一

　　如果也主在交房驗收時，明確要求開發(fā)商初始房屋驗收合格證明，遭到拒絕，業(yè)主可以拒絕收房。今年來，因房屋驗收不合格導致萬寧興隆鎮(zhèn)房產(chǎn)證辦不下、或其它的質量問題并不少見，為了避免出現(xiàn)不必要的糾紛，即使工作人員表示房屋驗收各方面均合格，業(yè)主也不可忽略相關房屋驗收合格證明的重要性。

　　情況二

　　一位興隆鎮(zhèn)購房者于2009年下半年與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同，合同約定房屋的交房日期為2013年12月份。2013年12月上旬該興隆鎮(zhèn)購房者接到開發(fā)商的收樓通知書，要他十天之內辦理收樓手續(xù)，逾期不辦理視為自愿收樓。12月20日，興隆鎮(zhèn)購房者準備去辦理收樓手續(xù)，并讓開發(fā)商出示房屋竣工驗收合格證，然而對方以各種理由敷衍塞責，一直沒有出示相關證書。

　　情況三

　　王先生與開發(fā)生簽訂了買賣合同，在買賣合同中約定的交付條件是“該商品房經(jīng)驗收合格”。收房時，王先生對小區(qū)和房屋的外觀和質量還算滿意，但為慎重起見，王先生還是要求開發(fā)商出示交付商品房的相關文件。開發(fā)商當即出示了《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》以及由開發(fā)商、設計、勘察、施工、監(jiān)理單位共同出具的《工程竣工驗收報告》。但王先生卻認為開發(fā)商交付的房屋沒有經(jīng)過消防、人防、環(huán)保、規(guī)劃驗收，而且也沒有建設主管部門出具的《竣工驗收備案表》，所以其交付的商品房沒有達到交付條件。開發(fā)商則認為買賣合同約定的是：“商品房經(jīng)驗收合格”，而其交付的房屋經(jīng)過設計、勘察、施工、監(jiān)理單位的驗收，并出具了《工程竣工驗收報告》，因此已經(jīng)符合了合同約定的“商品房經(jīng)驗收合格”的交付條件。對此，王先生并不認同，并拒絕收房。

　　第三種情況相對復雜一些，興隆鎮(zhèn)購房和開發(fā)商之間醉大的爭議在于對“驗收合格”的看法不同。興隆鎮(zhèn)購房者認為，開發(fā)商雖然組織“五方驗收”合格，但并未進行竣工備案，并取得《竣工驗收備案表》。根據(jù)前文提到的法律規(guī)定來看，只要開發(fā)商已經(jīng)過竣工驗收、具備向建設主管部門進行備案的條件，在未取得《竣工驗收備案表》前也是可以交房的。而這個案例中的關鍵在于，商品房并未經(jīng)過消防、人防、環(huán)保以及規(guī)劃驗收，所以交付是違法相關法律規(guī)定的，在這種情況下，興隆鎮(zhèn)購房者也可以拒絕收房。

　　房屋竣工驗收合格證是開發(fā)商向業(yè)主交房的必要條件，除此之外，為厘清雙方責任關系，交房時業(yè)主應要求開發(fā)商出示《住房質量保證書》和《住宅使用說明書》。

興隆鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：隨著興隆旅游業(yè)的發(fā)展，興隆的東南亞歌舞，已不再是孤芳自賞，現(xiàn)在，旅游城每天都有數(shù)千名來自祖國各地的游客慕名而來，欣賞興隆的東南亞歌舞。在興隆，東南亞飲食獨具特色，興隆咖啡聞名遐邇，美名享譽海內外，它濃香醇和，沁人心脾，飲一口便感醇香可口。周總理曾稱贊說：“興隆的咖啡是世界一流的，我喝過許多外國咖啡，還是我們自己種的咖啡好喝。”此外，興隆的東南亞菜肴和糕點品種豐富，咖喱雞、巴東牛肉、情人糕、椰香餅等東南亞食品琳瑯滿目，讓人目不暇接，使人食欲大增，回味無窮。，海南購房</a>

咨詢威信：18O8⒐828470