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動遷房要住多久才可以過戶 海棠灣房產，能用有限的錢，在海棠灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，海棠灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

拆遷的安置房規定，需要房主持有住房滿5年之后，憑安置協議繳納土地出讓金，契稅等稅費，辦理出商品房的海棠灣房產證，契稅證明，土地證，此時住房是商品房，才可過戶。

1、開發商名下的海棠灣房產證原件;開發商的法人委托書。

2、拆遷前個人的海棠灣房產證原件或者海棠灣房產證的注銷證明。

3、被安置人的身份證復印件;拆遷的安置協議;房屋移轉的過戶申請書。

4、房屋權屬的登記申請書;測量分戶的平面圖;如果被拆遷人死亡，應該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復印件。

1、根據相關法規及政策的規定動遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人，但在取得權的5年之內不能上市交易。

2、另一類是因海棠灣房產開發等因素而動動遷，動動遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

3、動遷安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但動遷安置房如果進行了產權登記并取得房屋。

海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣還有一個特點：就是有藤橋東、西兩條河入海，水系生態獨特，一點也不比博鰲水城遜色。這里海水含鹽量不高，除了適宜發展淡、海水養殖外，還可利用混合的淡海水建立優質海產品養殖基地。，海南房價</a>。

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