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業主哪些違規行為需要承擔經濟責任? 海南白沙房產，白沙買房預算、家庭人口、還貸方式等這些白沙買房細節都需要注意！

物業管理與我們的日常生活息息相關，關于物業知識您又了解多少呢？到底什么是物業管理？為什么要進行物業管理？海南買房后長期不居住，是否還要交納物業管理費？業主和使用人在使用和裝修房屋時，有哪些違規行為，應承擔經濟責任？下面我們一起來看一下。

一、什么是物業管理？

所謂物業管理，是指業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。

二、為什么要進行物業管理？

物業管理是白沙房地產經濟市場化和房屋商品化的客觀需要和必然產物，它既是白沙房地產經營管理的重要組成部分，又是現代化城市管理的重要一環，事關千家萬戶，直接影響著社會、經濟、環境等各方面的效益。因此，物業管理具有十分重要的意義。其意義在于：

1、物業管理能促進經濟增長，產生直接的經濟效益；

2、物業管理有利于提高人民群眾生活、工作質量；

3、物業管理有利于增加就業；

4、物業管理有利于維護社區穩定；

5、物業管理有利于促進城市管理和環境的完善；

6、物業管理有利于物業的保紙增紙。

三、海南買房后長期不居住，是否還要交納物業管理費？

產權人長期不住的房屋或建設方未出售的空置房，均應交納物業管理費。理由如下：物業管理公司提供的服務是一種公共性服務，即公共區域的保潔、保安、綠化、房屋及小區日常管理等，這種公共性服務不會因為某一個人或幾個人不在此居住，管理成本就會減少。

四、在小區交了停車費，管理單位應負什么責任？

停車管理單位應負的責任是：保障車主有車位；負責疏導小區交通；物業的車位使用費只限于該停車場地使用租金，不包含車輛保管費，即雙方只構成車位場地租賃關系，不構成車輛保管關系。車輛應由業主自行妥善保管。

五、業主和使用人在使用和裝修房屋時，有哪些違規行為，應承擔經濟責任？

業主在使用物業，尤其是裝修房屋時，應遵守有關房屋裝修管理規定，事先告知物業管理公司。業主和使用人如有下列行為之一，造成他人損失的，應承擔經濟責任：

1、損壞房屋承重結構和破壞房屋外貌；

2、占用、損壞住宅的共用部位、共用設備；

3、在天井、庭院、平臺、屋頂以及道路或者其他場地搭建建筑物、構筑物； 4．侵占綠地、毀壞綠地；

5、亂設攤點、亂設集貿市場；

6、亂倒垃圾、雜物；

7、在建筑物、構筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻畫；

8、排放有毒、有害物質或者發出超過規定標準的噪音；

9、法律、法規禁止的其他行為。

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