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物業收砸墻費合法嗎，哪些情況可拒交物業費 海棠灣房地產</a>，海棠灣買房要掌握些簡單的海棠灣房產知識，海棠灣房地產相關專業知識入門并不易。

雖然在沒有海棠灣購房的時候，我們總是喜歡幻想海南房子的模樣，海棠灣購房之后要把海南房子裝扮成什么樣子，但是到了真正海棠灣購房的時候，大家會發現和自己想象的不一樣，也許海南房子中會有一堵墻讓大家不太喜歡，就想要拆掉這堵墻，有些朋友會找到物業來辦理，那物業收砸墻費合法嗎？哪些情況可拒交物業費？

物業收砸墻費合法嗎

物業收砸墻費用是沒有明確規定的，應由雙方當事人協商解決，如果物業擅自收取不相關的費用是不符合規定的，業主們可以向物業提出質疑并尋求解決方案。

哪些情況可拒交物業費

1、沒有簽物業服務合同

根據我國合同法規定，物業和業主之間是服務與被服務的合同關系。如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，那么業主就可以拒交物業費！但如果物業公司與業委會簽訂了物業服務合同，而未與業主個人簽訂物業服務合同，那么業主就不能拒交物業費了！

2、物業擅自提高收費標準、擴大收費范圍

物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。

3、未經相關部門批準

物業公司如果要想收取物業費，前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。如果物業公司未獲批準，業主可不必交物業費，因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。

4、沒有收房

通常來說，物業費是從海棠灣購房者正式收房時開始計費的，如果海棠灣購房者還沒有收房，而物業公司卻要提前收費，那么業主就可拒交。不過，如果是在海棠灣購房者海南買房后，卻沒有入住，那么在這種情況下還是要正常交物業費的。

5、有證據證明物業服務太差

物業的服務質量達不到合同約定的標準，這是很多業主拒繳物業費的原因，對此一定要有充足的證據，然后主動去和物業交涉，告訴他們哪里做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，并保留好交涉記錄。一旦物業起訴拖欠物業費，業主就可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。

以上就是有關物業收砸墻費合法嗎？哪些情況可拒交物業費的全部內容，關于砸墻費的收取其實是沒有相關規定的，所以物業收不收怎么收，大家要和物業商量清楚，也要協商好，不要醉后物業要收費，而業主以為免費的，這就很容易產生矛盾糾紛的。

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