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什么情況下可以退房？買房也是能自主選擇的 海南萬寧二手房，萬寧四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

萬寧買萬寧市房子作為我們人生中非常重要的一件事情，很多人在結婚或者是有錢的時候，就會開始考慮萬寧買萬寧市房子了，雖然房屋買賣也是屬于商品交易行為，但是萬寧市房子卻做不到像普通商品一樣可以自由退換，所以大多數的海南購房者都覺得萬寧市房子買了就不能退了，其實也不一定是這樣的，那么你知道什么情況下可以退房嗎？萬寧買房也可以實現自主選擇了！

1、開發商五證不全

只要對萬寧房產稍微有點了解的朋友，應該都知道五證的重要性吧，五證具體指的是哪五證這一點就不多說了，但是沒有五證的萬寧市房子，小編是不建議大家購買的。根據有關法律規定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，這種情況下，海南購房者就可以退房了，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

2、房屋存在重大質量問題

首先開發商在把萬寧市房子交給海南購房者之前，必須要經過相關部門的驗收，驗收之后才有權利將萬寧市房子交付給海南購房者；其次海南購房者在驗房的時候如果發現萬寧市房子存在重大的質量問題，也是可以提出退房申請的，重大質量問題主要是指房屋主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的，或者是由于房屋質量問題嚴重影響海南購房者正常使用的情況。

3、未經海南購房者允許私自變更規劃設計

其實這一點應該算作是購買期房醉大的風險之一了吧，因為期房還沒有修建好，導致期房存在太多的不確定性，直到交房的時候，海南購房者才可以看到萬寧市房子的實際情況。而海南購房者收房時，如果發現萬寧市房子的戶型、朝向、面積等，與合同中約定的出入很大。在海南購房者并不知道實情的情況下，開發商私自更改房屋規劃，直接構成違約。此時海南購房者有權提出解約，開發商需要承擔違約責任。

4、開發商延期交房

雖然說根據相關規定，開發商延期交房經過海南購房者催告之后還是沒有交接的話，海南購房者是可以申請退房的，但是小編覺得如果房字本身不存在什么大的問題，等到接房也等了這么久的時間了，退房是非常劃不來的。面對開發商延期交房的情況，海南購房者醉好先了解清楚開發商延期交房的原因是什么，如果問題不大，有這么多海南購房者等著接房，也不用太擔心。

5、房屋面積誤差超過3%

根據相關規定，海南購房者在驗收房屋的時候，如果測量的房屋實際面積跟銷售面積存在誤差，并且誤差超過了3%，海南購房者有權向開發商提出退房，并在提出退房之日起30日內，要求開發商將已付清的萬寧市房價款退還給海南購房者，同時支付已付萬寧市房價款利息。

以上就是關于什么情況下海南購房者可以申請退房的介紹了，大家可不要以為從開發商手中購買的一手房就不會存在問題，如果是現房還好，萬寧市房子是實實在在存在的，海南購房者可以通過實地看房去排除海南購房風險，但現在海南新房以期房居多，海南購房者想要順利萬寧買房可不是那么容易的。

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