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樓盤認籌金可以退嗎 西海岸二手房，西海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從西海岸房產小白變成西海岸房產專家。

認籌金理論上應該是可以退還的，但認籌行為在海南購房者未簽訂任何條款協議時無法律效應。所以認購和簽訂正式買賣合同時，海南購房者就需要仔細確定，避免任何行為條款損害自己合法利益的現象。簽訂任何條款時也要看清楚，是否有約定退還認籌金的各種條件。另一方面，如果樓盤沒有商品房預售許可證，認籌金繳納了政府部門也無法監管，開發商萬一在樓盤建設期攜款逃跑，認籌金一般也追回無望。所以海南購房者需對開發商有所了解，確定其信譽情況再進行認籌。

認籌是一種可以優先獲得房屋購買權的方式，但認籌金一定要在確定萬無一失的情況再去繳納，規避風險，確保自己的財產安全。

1、看準了項目，應該每天上當地的住建部門網站查看備案情況。

2、開發商開盤前必須完成備案，備案后就得盡快開盤。需要注意的是，有些項目的名稱和開發商商業推廣的名稱可能不一致。一般問題不大，關鍵詞一致就行了，比如項目開發商、項目地址。

3、項目備案公布后，開盤也就快了。此時你應該盡快給銷售打電話交認籌金，特別熱門的項目不一定能行。

4、備案信息不只是讓你交認籌金這么簡單，你還可以從中看到項目的土地年限、項目性質、每套西海岸房子的備案價。

對于大部分項目而言，只要備案未公布，認籌都不會停，不必理會銷售所謂“認籌醉后一天”的說法。

1.開發商獲得預售許可證后才能出售

根據《城市商品房預售管理辦法》第六條規定，商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向西海岸房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。

未取得《商品房預售許可證》的，不得發布商品房預售廣告且不得進行商品房銷售。

2.未取得預售許可證不得收取認籌金

“認籌”應當是與“內部銷售”同等性質的房屋預售活動，屬于“提前銷售”的一種，在開發商未取得《商品房預售許可證》前，是被法律法規禁止的行為。

西海岸樓盤</a>。。。海南西海岸買房優勢：?？谑形骱０堵糜味燃賲^優美海濱風光及各色小吃、風土人情，可謂是個安居樂業之所。

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