咨詢熱線：18O89828470

只有土地證沒有房產證怎么辦，能補辦嗎？ 海南房價，東海岸買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從東海岸房產小白變成東海岸房產專家。

現(xiàn)在有些海南房子只有土地證，并沒有東海岸房產證，我們大家都知道，沒有東海岸房產證的海南房子是不能進行買賣過戶的。那么，東海岸房產證能補辦嗎?下面小編就來具體的介紹一下。

土地使用證

首先，要說明一下，土地使用證不是發(fā)給房主的，而是開發(fā)商在征得土地的時候，國土資源管理部門發(fā)給開發(fā)商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰，土地的終歸屬權還是國家，海南購房人只是擁有這塊土地上建筑物的證明。

海南買海南房子需要辦理東海岸房產證和土地證嗎

自2018年3月1日起，不動產登記正式施行，實現(xiàn)了土地證和東海岸房產證的雙證合一，但是還沒有全國性普及，所以有些地區(qū)還是雙證。海南買海南房子當然需必須要辦理東海岸房產證，但是不一定需要辦理《土地證》。

⑴如果購買的是小區(qū)的商品房，則只需要辦理一個《東海岸房產證》證明你所購買的房屋的產權歸屬，因《國有土地使用權證》只有一個，是以該小區(qū)地塊為一個單位，也只頒發(fā)一個土地證，使用權人登記是開發(fā)商，海南房子開始銷售后，該土地使用權由全體業(yè)主共有。

⑵如果你購買的是一個獨立的一棟樓房，且該土地證所涉土地就限于該棟樓房，除了《海南房地產權證》外，仍有必要領取《國有土地使用權證》。

東海岸房產證可以補辦嗎

東海岸房產證是可以補辦的，海南購房者拿著土地證和有關證件到房管局去辦理房屋所有權證。具體流程如下：

⑴登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并上交有關證明、證件;經審查符合登記條件的，予以收件。

⑵繪制權證。對申請人申請的東海岸房產，經過審查確認可以頒發(fā)產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產權證件。

⑶產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入產權審查。產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現(xiàn)實資料為基礎，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件和證明，認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。

⑷收費發(fā)證。要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權證發(fā)放到所有權人手中。發(fā)放產權證前，必須全面檢查應發(fā)放的權證有無差錯，是否已交納契稅等。

東海岸買房優(yōu)勢：?？跂|海岸地勢平坦，大片未開發(fā)的土地可供整體規(guī)劃建設使用，給區(qū)域的發(fā)展提供了無限想象空間。，海南東海岸房地產</a>

打折熱線：⒈8089828470