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購(gòu)房定金可以退嗎？交購(gòu)房定金要注意什么？ 海南觀瀾湖房產(chǎn)，在觀瀾湖購(gòu)買樓盤之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤多進(jìn)行了解，包括周邊盤的觀瀾湖房?jī)r(jià)以及該小區(qū)觀瀾湖房?jī)r(jià)走勢(shì)。。
在看觀瀾湖房子的時(shí)候，有的會(huì)遇到這種情況，銷售人員看到觀瀾湖購(gòu)房者則朋友比較喜歡這套房觀瀾湖房子時(shí)，會(huì)在邊上鼓動(dòng)大家先交定金，有的朋友比較警惕，無論如何不交，有的朋友就在當(dāng)時(shí)的銷售氛圍內(nèi)交了定金，看到這里，有人想問問題了，那么在看觀瀾湖房子時(shí)交了觀瀾湖購(gòu)房定金可以退嗎？交觀瀾湖購(gòu)房定金要注意什么？
觀瀾湖購(gòu)房定金可以退嗎？
1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。如果觀瀾湖購(gòu)房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以觀瀾湖購(gòu)房者違約為由不退定金。如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當(dāng)向觀瀾湖購(gòu)房者雙倍返還定金。
2、如果觀瀾湖購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)限內(nèi)與開發(fā)商簽訂合同，但因觀瀾湖購(gòu)房合同或補(bǔ)充協(xié)議的具體條款雙方存在爭(zhēng)議，終不能達(dá)成一致意見，致使觀瀾湖購(gòu)房者不能認(rèn)觀瀾湖購(gòu)房屋，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還定金。
3、退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退，另外，必須是在認(rèn)購(gòu)書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。觀瀾湖購(gòu)房人可以通合同條件談判時(shí)雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。
交觀瀾湖購(gòu)房定金要注意什么？
1、查開發(fā)商的資料
觀瀾湖購(gòu)房者在交定金之前應(yīng)從多個(gè)方面、多個(gè)渠道了解開發(fā)商的信息，這時(shí)候可以上網(wǎng)查查開發(fā)商的資料，或者直接到工地查看實(shí)際的情況，看是否有工人施工，該房屋的工期是否屬于正常，是否在控制合理的進(jìn)度之內(nèi)，政府有無明示公告等，如果發(fā)現(xiàn)可疑或信息不透明的情況，應(yīng)選擇暫停觀瀾湖購(gòu)房，千萬不要抱有僥幸的心理。
2、審查“五證二書”
“五證”包括國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證。“二書”包括住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
關(guān)于“五證二書”的審查，小編要提醒您主要掌握“兩個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)”，一是查看這些證書上的項(xiàng)目是否與此房屋所在項(xiàng)目的名稱相符；二是所觀瀾湖購(gòu)房屋是否在這些證書標(biāo)明的范圍內(nèi)。
3、確認(rèn)海南房產(chǎn)性質(zhì)
如果觀瀾湖房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以一定要確認(rèn)好海南房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是購(gòu)買期房，你要讓開發(fā)商出示預(yù)售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示海南房產(chǎn)證。
4、了解清楚觀瀾湖房子是否已出售給其他人
雖然出現(xiàn)這樣的情況可以要求開發(fā)商返還定金，但是這樣也是增加了自己的工作量，所以為了省去麻煩和提高觀瀾湖購(gòu)房效率我們需要了解清楚房屋是否出售給他人了。
5、交定金時(shí)一定要簽協(xié)議
交定金時(shí)一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或觀瀾湖購(gòu)房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾。因?yàn)槿绻麤]有協(xié)議，定金就沒有法律效力。
6、核實(shí)房屋的實(shí)際面積
房屋價(jià)格的計(jì)算是根據(jù)房屋的面積計(jì)算的，多一點(diǎn)，少一點(diǎn)都會(huì)影響房屋的價(jià)格，所以核實(shí)房屋的實(shí)際面積是必須要做的一個(gè)步驟。用平常使用的卷尺量一下就好了。
以上就是觀瀾湖購(gòu)房定金可以退嗎？交觀瀾湖購(gòu)房定金要注意什么的全部?jī)?nèi)容，看觀瀾湖房子的時(shí)候，大家如果沒有下定決心購(gòu)買，任憑銷售人員在旁邊怎么說，都不能交定金，因?yàn)樵谀欠N氛圍下，大家很容易出現(xiàn)被動(dòng)的情況，所以意志要堅(jiān)定，不過如果交了定金，然后因?yàn)殚_發(fā)商方面出現(xiàn)了問題，是可以退定金的。
觀瀾湖買房?jī)?yōu)勢(shì)：觀瀾湖房子</a>，海口市觀瀾湖交通：7公里到達(dá)龍昆南生活圈中心、10公里到達(dá)高鐵海口東站、15公里到達(dá)美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)，毗鄰東線高速、繞城高速、西線高速，便捷交通聯(lián)動(dòng)全島。
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