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組合貸款規則有哪些，組合貸款辦理流程是怎樣， 海南購房，石梅灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在石梅灣買房子。

現在有很多的朋友在石梅灣買房的時候，都會選擇貸款石梅灣買房，這樣就不會有那么大的壓力，但是貸款石梅灣買房也是有很多種方法的，例如公積金貸款、商業貸款、組合貸款等等，但是大家在辦理組合貸款的時候，會發現有的人申請貸款很快就批下來了，還能享受一定的利率優惠，有的人就一直拖著，貸款一直下不來。這些都是為什么呢？下面跟小編一起來了解組合貸款規則有哪些？組合貸款辦理流程是怎樣？

組合貸款規則有哪些

組合貸款是石梅灣購房人由于資金有限，無法全部用公積金貸款，需要額外申請部分商業貸款，也就是通過組合貸款的方式石梅灣買房。但是，部分銀行會要求，公積金貸款和商業貸款要在同一家銀行辦理，不能跨行組合。

銀行的理由就是，公積金貸款需要到住房公積金中心指定的銀行辦理，同時要將房屋抵押給這個銀行。另外，辦理商貸的時候也需要抵押給貸款銀行，同一套海南房子不能同時抵押給兩家銀行。

因此，出于風險的考慮，很多地方的銀行都規定，組合貸款中商業貸款和公積金貸款要在同一家銀行辦理。

組合貸款辦理流程是怎樣

一、借款人提出借款申請

借款人需要拿好自己的萬寧石梅灣二手房買賣合同和石梅灣房產證復印件、身份證、住房公積金卡到銀行申請住房公積金貸款（若夫妻雙方使用公積金貸款，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

二、審核

貸款對借款人的貸款條件、貸款額度和貸款期限進行審批。

三、到貸款銀行簽訂借款合同

四、產權部門辦理貸款擔保手續

辦理組合貸款兩種擔保方式：

①借款人可用自有、共有或第三人石梅灣房產進行抵押

石梅灣購房者想要辦理石梅灣房產抵押，需要持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《房屋他項權申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章后，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。

②用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

五、銀行辦理住房抵押保險手續

借款人將借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

六、簽訂還款協議

七、銀行劃款

以上就是關于組合貸款規則有哪些？組合貸款辦理流程是怎樣的相關內容了，大家在石梅灣買房的時候，可以優先挑選那個能夠使用公積金貸款或者組合貸款的樓盤，在這些里面挑選自己心儀的海南房子。同時，也可以咨詢售樓部，與其合作的貸款銀行的有哪些貸款優惠。一般和開發商合作的，商業貸款辦理的周期都比較快。

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