咨詢(xún)電話：⒈8089⒏28⒋70

公積金組合貸款中的額度是多少，申請(qǐng)組合貸的流程是什么， 澄邁房子</a>，海南澄邁，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南澄邁有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

在當(dāng)今社會(huì)，貸款海南買(mǎi)房已經(jīng)是常見(jiàn)的事情了，但是貸款也是有好幾種方式的，比如商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。組合貸款就是商業(yè)貸款和公積金貸款相結(jié)合的一種房貸方式，那我們?cè)谵k理的時(shí)候，公積金和商業(yè)貸各占貸款種多少的額度有很多人都不知道，今天小編就來(lái)給大家介紹關(guān)于公積金組合貸款中的額度是多少？申請(qǐng)組合貸的流程是什么？

公積金組合貸款中的額度是多少

組合貸顧名思義就是公積金和商業(yè)貸的結(jié)合，在組合貸中公積金占多少額度，主要是看公積金賬戶(hù)醉高額度能貸多少，剩余部分再用商業(yè)貸就可以了。具體介紹如下：

1、計(jì)算公積金貸款額度

公積金貸款的利率相比商貸要低不少，所以海南購(gòu)房者都希望能貸到更高額度的公積金貸款。目前，各地公積金對(duì)于貸款額度的計(jì)算方法并不統(tǒng)一。以上海為例，其貸款額度為公積金賬戶(hù)余額的30倍。

而北京的計(jì)算公式比較復(fù)雜，首先計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；然后計(jì)算高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為高可貸款額度。

需要明確的是，計(jì)算出的高貸款額若超過(guò)公積金貸款上限，則以上限為準(zhǔn)。

2、計(jì)算商貸部分額度

對(duì)于商貸部分，各地的標(biāo)準(zhǔn)比較統(tǒng)一 ，即商貸額度=n（評(píng)估紙或網(wǎng)簽價(jià)中較低的）*貸款成數(shù)-公積金貸款額度 。

申請(qǐng)組合貸的流程是什么

1、申請(qǐng)

借款人持海南購(gòu)房合同和開(kāi)發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行澄邁縣房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫(xiě)“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書(shū)”。

2、審核

貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。

3、簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。

4、辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

借款合同簽訂后，到相關(guān)部門(mén)辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。

（1）借款人可用自有、共有或第三人澄邁房產(chǎn)進(jìn)行抵押

（2）用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。

5、辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)

到產(chǎn)權(quán)部門(mén)辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書(shū)等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。

6、簽訂還款協(xié)議和劃款

采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的，借款人到儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議，銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款，借款人按借款合同支取。

以上就是關(guān)于公積金組合貸款中的額度是多少？申請(qǐng)組合貸的流程是什么的相關(guān)知識(shí)，組合貸中如果能夠高額度的申請(qǐng)到公積金貸款的話，那商業(yè)貸款就少申請(qǐng)一部分，因?yàn)楣e金貸款的利率較低，這樣還貸的利息就要少一些。但是各種貸款方式都有優(yōu)缺點(diǎn)的，大家在選擇的時(shí)候，還是要結(jié)合自己情況去決定。

澄邁養(yǎng)老樓盤(pán)推薦

1、椰海溫泉嘉苑二期： 均價(jià)15000元/㎡，椰海溫泉嘉苑二期位于老城開(kāi)發(fā)區(qū)北二環(huán)路南側(cè)，周邊商場(chǎng)有洪都購(gòu)物中心、升升百貨第、3時(shí)間商業(yè)購(gòu)物廣場(chǎng)。

2、富力紅樹(shù)灣： 均價(jià)15000元/㎡，富力紅樹(shù)灣位于環(huán)島西線高速公路573公里澄邁縣三林出口處，醫(yī)院配套有暨大醫(yī)院分院 (10米)澄邁縣人民醫(yī)院 (16公里)；

3、藍(lán)山湖： 均價(jià)12000元/㎡，藍(lán)山湖位于海南省澄邁縣福山鎮(zhèn)紅旗路，周邊商場(chǎng)有駿群超市福山店 (431米)福山超市 (441米)家佳樂(lè)超市 (574米)福來(lái)商行 (751米)。

4、福隆·海福灣： 均價(jià)11000 元/㎡，福隆·海福灣位于海口市濱海大道159-2號(hào)(秀英港碼頭對(duì)面)，

5、四季春城溫泉谷： 均價(jià)13000元/㎡，四季春城溫泉谷位于長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)澄邁金江金馬大道路西，產(chǎn)權(quán)年限70年。

6、熙岸高爾夫公寓： 均價(jià)6400元/㎡，熙岸高爾夫公寓位于熙岸高爾夫公寓，開(kāi)發(fā)商是海南博亞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司/海南椰樂(lè)食品實(shí)業(yè)有限公司。

7、后海銀帆： 均價(jià)13000元/㎡，后海銀帆位于海口市盈賓半島老城經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，醫(yī)院配套有老城衛(wèi)生院 (2.3公里) 東軟集團(tuán)療養(yǎng)院 (10米) 同康醫(yī)院 (2公里)；

8、南亞·四季春城： 均價(jià)5000元/㎡，南亞·四季春城位于澄邁金江鎮(zhèn)金馬大道，產(chǎn)權(quán)年限70年。

9、濱江逸品： 均價(jià)6860元/㎡，濱江逸品位于濱江逸品，開(kāi)發(fā)商是海南澄邁萬(wàn)豪達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。

10、金手指·環(huán)城1號(hào)： 均價(jià)4500元/㎡，金手指·環(huán)城1號(hào)位于海口市繞城高速老城路口，醫(yī)院配套有老城衛(wèi)生院 (3.2公里)同康醫(yī)院 (3公里)；

澄邁獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，澄邁是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤(pán)產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤(pán)的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

團(tuán)購(gòu)TEL：18089828470