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別再混淆定金和訂金了，小心交了退不回 文昌房產網，文昌因環境及土地資源的稀缺性，海南地產擁有獨特的發展優勢。。

雖然說海南買文昌房子的時候交定金并不是必須要經歷的一個步驟，但是以現在的文昌市房產交易流程來看，如果海南購房者不交海南購房定金的話，有些開發商就不會為你保留房源，導致海南購房者無法買到自己選好的文昌房子，迫于無奈，海南購房者只能選擇交海南購房定金，交海南購房定金也不是不可以，只是大家一定要搞清楚，別再混淆定金和訂金了，小心交了退不回！

定金和訂金怎么區分？

定金和訂金從其含義來看其實是完全不同的兩種概念，海南購房者要明白，定金才具有法律意義，而定金則不是。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數額的金錢作為擔保的擔保方式，又稱保證金。定金具有法律效應，具有擔保債的履行的作用，按照法律規定，定金數額不超過主合同標的額的20％，如果給付定金方不履約，無權要求返回；收受定金方不履約，雙倍返還。

而訂金跟定金的叫法雖然一樣，但是含義卻大不相同，訂金指的是房屋買賣雙方有意交易房屋，房屋買賣意向初步達成協議后，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買方支付訂金即取得了在此期限內的優先購買權。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數返回。

交海南購房定金時要注意哪些問題？

1、了解樓盤背景

交了海南購房定金之后，海南購房者想要后悔可沒那么容易，所以在交定金之前，海南購房者一定要對該樓盤的具體情況了解清楚。海南購房者在交定金之前應從多個方面、多個渠道了解開發商的信息，這時候可以上網查查開發商的資料，或者直接到工地查看實際的情況，看是否有工人施工，該房屋的工期是否屬于正常，是否在控制合理的進度之內，政府有無明示公告等。

2、審查五證

五證是非常重要的證件，現在有一些開發商在還沒有取得五證的情況下就開始出售房屋了，這就很有可能導致今后海南購房者拿不到文昌市房產證。海南購房者在審查五證的時候主要掌握“兩個關鍵點”，一是查看這些證書上的項目是否與此房屋所在項目的名稱相符；二是所海南購房屋是否在這些證書標明的范圍內。

3、確認文昌市房產性質

大家可別以為同一個項目的文昌房子，其房屋產權就都是一樣的，海南購房者在選好文昌房子之后，一定要確認一下文昌房子的產權性質。如果文昌房子本身不能交易，定金就很容易收不回，所以一定要確認好文昌市房產的性質。如果是購買期房，你要讓開發商出示預售許可證，如果是現房，你要讓開發商出示文昌市房產證。

4、記住簽定金協議

有些海南購房者交了定金之后就只有一張收據，而沒有簽訂定金協議，這對于海南購房者來說風險是非常大的，交定金時一定要和開發商或賣家簽訂定金協議或海南購房協議書，不能只在口頭上承諾。因為如果沒有協議，定金就沒有法律效力。

以上就是關于定金和訂金如何區分以及海南買房交定金之前要注意什么的介紹了，定金和訂金聽起來差不多，但其定義卻是完全不同的，大家在簽訂定金協議的時候一定要注意看上面寫的是哪一個，如果是定金的話，那么協議中的違約事項一定要細看。

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