打折TEL：1808982847O

賣房違約金一般是多少 ?？谑袠潜P</a>，海口的房子定位于度假+養老房產，注重度假養老的舒適性。

一般情況下，賣房違約金是房屋總價款的20%。房屋買賣合同中都會有一條補充協議："拒絕將該房屋出售給乙方(買方)或者擅自提高房屋交易價格的，則甲方(賣方)構成根本違約，甲方應在違約行為發生之日起十五日內，以相當于該房屋總價款的20%向乙方支付違約金。"

所以，如果賣方在簽訂定金協議以及房屋買賣合同之后違約，那么雙方可自行協商違約金數額。協商不成買方可以以訴訟的方式要求售房人承擔房屋總價款的20%的違約金;且違約金數額多少是根據實際損失而定。

違約金可以由買賣雙方依據自己的意愿協商確定，但如果發生糾紛，并不一定能完全按照約定的數額執行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調整。具體說，如果合同中約定的違約金高于實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調低;如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調高違約金。

1、賣方以出售房屋時未與其他共有人協商一致為由，主張房屋買賣合同無效。

依據現行法律，如果出售的房屋是共有財產，賣方在出賣時需經全體共有人協商一致同意;否則就可能導致買賣合同無效。司法實踐中，常有共有人以出售房屋時沒有征得其他共有人同意或者追認為借口，要求法院確認買賣合同無效;但是，當房屋產權登記在一人名下時，買方在海口買房時很難判斷其所海口購房屋是一人或是共同共有。

2、買賣雙方簽訂兩份價格不同的房屋買賣合同，當房屋成交價格發生爭議時，賣方要求認定房屋買賣合同無效。

國家一直在以調控海南二手房交易稅費的方式調控海南房價，尤其以增加賣方房屋交易稅費為特點。為了促成交易，在買賣雙方的價格拉鋸戰中，有的中介公司建議雙方簽訂兩份合同(俗稱“陰陽合同”)：一份是在交易辦理納稅申報以及過戶手續時使用的，這份合同上的交易價格比真實價格要低;另一份則是買賣雙方及中介機構共同簽署的買賣合同或補充協議，這份買賣合同或補充協議上簽訂的價格才是真實的交易價格。

3、賣方以房屋沒有取得權屬證書為由，要求確認房屋買賣合同無效。

沒有取得海口市房地產權屬證書的房屋轉讓，實踐中主要是期房轉讓。賣方購買了預售商品房后，在沒有取得房屋產權證的情況下將房屋出售，后來又因為海南房價上漲要求毀約，請求按照我國《城市?？谑蟹康禺a管理法》第37條“未依法登記領取權屬證書的，不得轉讓”和“期房限轉”的規定，確認房屋買賣合同無效。

海口優質樓盤推薦

1、綠地·海長流：均價17000元/㎡，樓盤地址：西海岸濱海大道（新國際會展中心西南側長濱四路路口）

2、星華海岸城：均價17300元/㎡，樓盤地址：長濱六路與濱海大道交匯

3、康馨花園二期：均價8300元/㎡，樓盤地址：?？谑旋埨ツ下放c振興路交界處

4、氧立方城市福地：均價9058元/㎡，樓盤地址：?？谑星鸷４蟮?6號水云天小區8號樓802-803號

5、達嘉豪園：均價9174 元/㎡，樓盤地址：海口市濱海大道杜鵑路

6、中信·臺達國際：均價33000元/㎡，樓盤地址：?？谑协偵絽^云龍鎮海榆東線22公里處中信臺達高爾夫俱樂部

7、金隅大成·西溪里：均價19500元/㎡，樓盤地址：海南省?？谑泻５槎|路中段

8、玉和花園：均價9800元/㎡，樓盤地址：美蘭區(?？? 和平北路43號

9、盛達景都：均價13500元/㎡，樓盤地址：海口市國興大道旁美祥路9號

10、福祥家園：均價6782元/㎡，樓盤地址：海口市中山南路2—18號

買房TEL：18089828470